Exceptionnel appartement 83m² avec jardin privatif de 100m² à Montrouge

Découvrez ce **superbe appartement de 83 m²** situé à Montrouge, à proximité de la Mairie et du métro ligne 4. Niché au sein d'un ancien hôtel particulier, ce bien atypique offre un cadre de vie exceptionnel, alliant le charme de l'ancien au calme d'un **magnifique jardin privatif de 100 m² sans vis-à-vis**.

L'intérieur se compose d'une pièce de vie traversante de **50 m²** baignée de lumière, s'ouvrant à la fois sur le jardin et sur une allée arborée. Une cuisine attenante est également présente. L'espace nuit comprend une chambre confortable, une salle d'eau moderne et des toilettes séparées. Un dressing complète cet espace.

Un niveau inférieur semi-enterré, accessible directement depuis le jardin, abrite une **pièce polyvalente de 22,15 m²** avec sa propre salle d'eau et une ouverture sur l'extérieur. Cet espace modulable s'adapte parfaitement à vos besoins, que ce soit pour un bureau, une chambre d'amis ou un espace de loisirs.

**Caractéristiques principales :** * Surface habitable : **83 m²** * Jardin privatif : **100 m²** * Pièce de vie : 50 m² * Pièce supplémentaire semi-enterrée : 22,15 m² * Nombre de chambres : 1 (avec possibilité d'en créer davantage) * Salle d'eau : 2 * Toilettes séparées * Cave * Place de stationnement extérieure * Chauffage : Non spécifié * Charges annuelles : **2 015 €**

**Localisation idéale :** Situé dans un quartier recherché de Montrouge, cet appartement bénéficie d'un environnement privilégié à proximité immédiate des commerces, des écoles et de toutes les commodités. L'accès aux transports est aisé avec la station de métro Mairie de Montrouge (ligne 4) à seulement 400 mètres, ainsi que les lignes de bus 68 et 128. Profitez d'un cadre de vie verdoyant et calme tout en étant connecté aux principaux centres d'activité. Ce bien rare est une opportunité à saisir.