Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Eckwohnung mit Balkon in Josefiau

Diese charmante 3-Zimmer-Eckwohnung im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr **1960** bietet auf ca. **75 m² Wohnfläche** viel Potenzial für kreative Gestaltung. Die Wohnung ist **sanierungsbedürftig**, was Ihnen die einmalige Gelegenheit gibt, Ihre Wohnträume nach Ihren eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Derzeit ist ein Durchbruch zwischen Wohn- und Schlafzimmer vorhanden, was den Grundriss vom Originalplan abweichen lässt.

Die Wohnung besticht durch einen vorgelagerten, ca. **8,5 m² großen Balkon**, der einen herrlichen Stadtblick freigibt und zum Verweilen einlädt. Das Wohnzimmer und die beiden Schlafzimmer sind mit stilvollem Fischgrätparkett ausgestattet, das dem Raum eine besondere Note verleiht. Ein Kachelofen im Wohnzimmer sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit, auch wenn für dessen Funktion keine Gewähr übernommen wird.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Fernwärmeversorgung. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock, ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Lage in Josefiau, Salzburg, bietet eine gute Infrastruktur und Anbindung.

**Wichtiger Hinweis:** Es besteht ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten.