Neubau-Gartenwohnung in Gnies: Ihr neues Zuhause mit Terrasse!

Erleben Sie modernes Wohnen in dieser **Neubau-Gartenwohnung** im charmanten Gnies (8261 Sinabelkirchen). Die Wohnanlage besticht durch ihre ruhige und sonnige Lage und umfasst nur **11 exklusive Eigentumswohnungen**, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv sind. Diese Erdgeschosswohnung mit **ca. 70,10 m² Wohnfläche** bietet direkten Zugang zu einem **großzügigen Eigengarten von ca. 44,83 m²** und einer **angenehmen Terrasse mit ca. 11,61 m²**, perfekt für entspannte Stunden im Freien.

**Innenbereich:** Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein lichtdurchflutetes Ambiente mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer und ein separates WC sorgen für optimalen Wohnkomfort. Die Wohnung wird **schlüsselfertig** übergeben und erfüllt höchste Ansprüche an die Ausstattung.

**Ausstattung:** - **Fußbodenheizung** für wohlige Wärme - **Elektrische Raffstores** für flexible Lichtgestaltung und Sonnenschutz - **3-fach-verglaste Fenster** für exzellente Wärmedämmung - Moderne Sanitärausstattung - Beheizung mittels **umweltfreundlicher Luftwärmepumpe** - Hochwertige Bodenbeläge - **Lift im Haus** - Eigener Abstellraum - **Photovoltaikanlage** zur Senkung der Betriebskosten - Energiekennwerte: **HWB B / fGEE A**

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Lage in Gnies, Steiermark. Die Kombination aus Eigengarten, moderner und energieeffizienter Bauweise (Luftwärmepumpe, Photovoltaik) und der idyllischen Umgebung macht diese Wohnung zu einem idealen Rückzugsort für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Ein Carport-Stellplatz kann optional erworben werden.