Instapklare 5-kamer woning met tuin in rustig Kerkrade

Deze charmante, instapklare woning aan de Boudewijn-Eik 52 in Kerkrade biedt een comfortabele woonervaring op een rustige locatie. Met een **gebruiksoppervlakte van circa 115 m²** en een bruto inhoud van circa 389 m³, verdeeld over twee volwaardige woonlagen, is deze woning ideaal voor starters, gezinnen of iedereen die op zoek is naar ruimte en rust.

**Indeling en Interieur** Bij binnenkomst op de begane grond valt direct de praktische indeling op. De lichte woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een zit- als eetgedeelte, naadloos aansluitend op de open keuken die het hart van de woning vormt. Een handige bijkeuken en een separaat toilet maken de begane grond compleet.

De eerste verdieping herbergt **maar liefst vier slaapkamers**, wat deze woning uitermate geschikt maakt voor gezinnen of voor het combineren van wonen en werken. De centraal gelegen badkamer is praktisch ingericht.

**Voorzieningen en Buitenleven** De woning beschikt over een **onderhoudsvriendelijke achtertuin** waar u in alle rust kunt genieten van privacy en het buitenleven. De woning is voorzien van een open keuken en een bijkeuken.

**Locatie** Gelegen in een **rustige en kindvriendelijke woonwijk** in Kerkrade, biedt deze woning een ideale leefomgeving. In de directe omgeving vindt u diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer. De uitvalswegen zijn goed bereikbaar, wat zorgt voor een snelle verbinding met omliggende steden. Diverse groen- en wandelgebieden bevinden zich in de nabijheid.

**Bijzonderheden** * Vier slaapkamers * Gebruiksoppervlakte wonen ca. 115 m² * Bruto inhoud ca. 389 m³ * Praktische indeling * Rustige en kindvriendelijke ligging * Achtertuin met privacy * **Waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom**