Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage

Diese helle und gut geschnittene **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und besticht durch ihren durchdachten Grundriss.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch bodentiefe Fenster viel Tageslicht erhält und Zugang zum **Süd-Ost-Balkon** bietet – ideal für entspannte Stunden.

**Ausstattung:** * Zwei Schlafzimmer, eines davon ruhig gelegen * Separates Gäste-WC * Praktischer Abstellraum * Offener Wohn-/Essbereich * Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung * Aufzug im Gebäude

**Lage:** Die Wohnung liegt im beliebten Stadtbezirk Rotenbühl, nahe der denkmalgeschützten Villa Bruch. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit viel Grün, Bildungs- und Sporteinrichtungen wie der Hochschule für Technik und Wirtschaft sowie Naherholungsmöglichkeiten im Stadtwald. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass das Stadtzentrum und die Universität schnell erreichbar sind.