Ruhiges Refugium in Wiesbaden: Ihr neues Zuhause mit KfW-55-Standard

Willkommen in dieser besonderen Wohnung in einer gewachsenen Wohnlage von Wiesbaden, umgeben von altem Baumbestand und ruhigen Gärten. Dieses Zuhause bietet auf ca. **89 m² Wohnfläche** ein Gefühl von Ankommen und Wohlbefinden.

**Übersicht** Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 7-Familienhaus und besticht durch ihre ruhige und dennoch gut angebundene Lage. Ein schwellenloser Zugang, ein moderner Aufzug und die Tiefgarage mit eigenem Stellplatz erleichtern den Alltag.

**Interieur** Mit **3 Zimmern**, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer, bietet die Wohnung ausreichend Raum für Ruhe und Privatsphäre. Der ca. 32 m² große Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern öffnet sich auf den ca. 11 m² großen Balkon und holt viel Licht ins Innere. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein **Tageslicht-En-Suite-Bad** mit Badewanne. Ein zusätzliches Gäste-Duschbad ist ebenfalls vorhanden.

**Ausstattung** Die Ausstattung ist hochwertig und modern: **Parkettböden**, **Fußbodenheizung**, bodentiefe Fenster mit Dreifach-Verglasung, elektrische Rollläden und eine Luft-Wasser-Wärmepumpe (KfW-55 Standard, Energieeffizienzklasse A+) sorgen für höchsten Wohnkomfort. Eine Vorbereitung für eine E-Ladestation in der Tiefgarage und Glasfaseranschluss sind zukunftsorientiert. Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot ab.

**Lage** Die Wohnung liegt in einer grünen und gewachsenen Wohnlage Wiesbadens, die sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Die gute Anbindung sorgt dafür, dass Sie trotz der ruhigen Umgebung schnell alle wichtigen Ziele erreichen.