Exklusive Maisonette in Bestlage Darmstadts mit Dachterrasse

Willkommen in dieser außergewöhnlichen Maisonettewohnung im Herzen von Darmstadt-Bessungen, einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt.

**Überblick** Diese charmante Wohnung verbindet den Charakter eines liebevoll erhaltenen Altbaus aus dem Jahr 1900 mit modernstem Wohnkomfort, ergänzt durch eine hochwertige Dachaufstockung aus dem Jahr 2013. Auf ca. **154 m² Wohnfläche** erstreckt sich die Wohnung über zwei Ebenen und bietet einen Maisonette-Charakter mit Penthouse-Flair. Die **2,70 m hohen Decken** und die außergewöhnliche Architektur schaffen ein großzügiges Raumgefühl.

**Interieur** Die Wohnung besticht durch exklusive Massivholzdielen und eine Fußbodenheizung. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist lichtdurchflutet dank zahlreicher Dachgauben und Fenster. Eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten und Induktionskochfeld ist vorhanden. Das Schlafzimmer verfügt über einen zusätzlichen Ankleideraum. Ein Tageslichtbad mit Dusche befindet sich im 2. OG, während das DG ein Wellnessbad mit Eckbadewanne und Dusche beherbergt.

**Ausstattung** * Große Dachterrasse und geschützter Balkon * Indirekte Ambiente-Beleuchtung * 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden * Freitragende Massivholztreppe * Zahlreiche Abstellflächen * Solarthermie für Warmwasserbereitung * Enthärtungsanlage * Stellplatz im Innenhof * Niedrige Nebenkosten durch gute Dämmung (Energieausweis: 56 kWh/(m²·a))

**Lage** Die Wohnung befindet sich im traditionsreichen Stadtteil Bessungen, der für sein historisches Flair, gewachsene Nachbarschaften und eine hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Innenstadt, die Technische Universität und die Hochschule sind schnell erreichbar. Eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten sowie die Nähe zur Orangerie und die gute Anbindung an die Autobahnen A5/A67 runden das attraktive Angebot ab.