Historisches Mehrfamilienhaus mit Gewerbefläche in Grünberg

Dieses einzigartige, um 1700 erbaute Fachwerkhaus in Grünberg bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger. Es kombiniert historischen Charme mit **moderner Sanierung aus dem Jahr 1983/84**, bei der Heizung, Elektrik, Fenster und Sanitäranlagen erneuert wurden. Die solide Bausubstanz mit massivem Bruchstein-Gewölbekeller und die Betondachziegel des ausgebauten Dachgeschosses versprechen Langlebigkeit.

**Überblick** Das Objekt ist ein eingetragenes Einzelkulturdenkmal und profitiert von steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten (§§ 7h/7i EStG). Es beherbergt eine bonitätsstarke Geschäftsstelle (ca. 115 m²) im Erdgeschoss und vier Wohneinheiten (ca. 197 m²) in den oberen Etagen. Die aktuellen **Mieteinnahmen belaufen sich auf 2.410 € monatlich**, was einer attraktiven **Rendite von 6,22 %** entspricht.

**Innenbereich** Die Gewerbefläche im Erdgeschoss bietet großzügige Büro- und Kundenbereiche. Die vier Wohnungen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss sind gut geschnitten und belichtet. Ein massives Treppenhaus mit Stahlbetontreppen erschließt alle Geschosse.

**Ausstattung** - Umfassende Sanierung 1983/84 - Massive Bausubstanz mit Gewölbekeller - Ausgebautes Dachgeschoss mit Dämmung - Ca. 115 m² Gewerbefläche - Ca. 197 m² Wohnfläche - Hausmeister im Objekt (100 €/Monat)

**Lage** Die Immobilie befindet sich im **historischen Stadtkern von Grünberg**, zentral gelegen mit exzellenter Infrastruktur (Supermarkt, Bäcker, Apotheken in unmittelbarer Nähe). Die Anbindung ist hervorragend: Bahnhof (529 m), Bushaltestelle (99 m) und Autobahnauffahrt (ca. 5 km) sind gut erreichbar. Grünberg bietet eine stabile Bewohnerstruktur und profitiert als Regionalzentrum von der Nähe zur Metropolregion Frankfurt.