Hamburg, Bundesrepublik Deutschland
Wizyta
Wybierz jeden lub więcej terminów, które Ci odpowiadają. Agent potwierdzi dokładny termin.
Zajmuje mniej niż minutę · Agent potwierdza termin.
Przegląd
Dieses attraktive Angebot in Hamburg Winterhude richtet sich an Kapitalanleger, die eine **solide vermietete 5-Zimmer-Wohnung** in einer begehrten Lage erwerben möchten. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet auf **ca. 137 m² Wohnfläche** nach DIN 277 vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Die Wohnung ist seit 2001 kontinuierlich vermietet und generiert eine jährliche Nettokaltmiete von **19.591,08 €**, was sie zu einer wertbeständigen Kapitalanlage macht.
Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss mit fünf hellen Zimmern, einer separaten Küche, einem Badezimmer, einem separaten WC und praktischen Abstellräumen. **Zwei Balkone** laden zum Entspannen im Freien ein. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Raumgefühl. Obwohl die Wohnung Renovierungsbedarf aufweist, bietet dies die Chance, sie mit gestalterischer Vision in eine stilvolle Stadtwohnung mit moderner Atmosphäre zu verwandeln.
* **Wohnfläche:** ca. 137,06 m² * **Zimmer:** 5 * **Balkone:** 2 * **Mietverhältnis:** Seit 2001, stabil * **Nettokaltmiete p.a.:** 19.591,08 € * **Renovierungsbedarf:** Potenzial für Wertsteigerung
Die Wohnung liegt im Herzen des beliebten Hamburger Stadtteils Winterhude, einer Adresse, die zentrale Lage, hanseatische Gelassenheit und hohe Lebensqualität vereint. Charmante Boutiquen, Cafés und Restaurants prägen das Straßenbild, während die nahegelegene Außenalster zum Spazierengehen und Erholen einlädt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Kitas und Schulen sind fußläufig erreichbar, und die Anbindung an die Innenstadt über die U-Bahn-Linie U1 sowie die Nähe zum Flughafen machen diesen Standort besonders attraktiv.
Parametry
Lokalizacja
Ocena
Bliskość metra, tramwaju i autobusu
Sklepy, apteki i usługi
Szkoły, parki i place zabaw
Przyjazność ulic dla pieszych
Muzea, teatry i miejsca kultury
Poziom zanieczyszczenia powietrza (dane EEA)
Poziom hałasu środowiskowego (EEA)
Klasyfikacja strefy zalewowej
Regionalny PKB i zatrudnienie
Parki i tereny zielone w pobliżu
Wypełnienie kluczowych pól ogłoszenia
Długość i szczegółowość tekstu ogłoszenia
Liczba zdjęć nieruchomości
Dodano 5 miesięcy temu · 4 wyświetleń
Zaktualizowano 25 sierpnia 2026
Koszty
Liczby wyglądają dobrze? Sprawdź na miejscu.
Rynek
Brak danych rynkowych
Porównaj
AI wykryła, że ta nieruchomość została również opublikowana na
Wybierz termin, który Ci odpowiada, a agent potwierdzi slot.
Niemcy kupują w Czechach bez zezwolenia i bez podatku od przeniesienia własności. Mieszkania przy granicy chcą jednej trzeciej ceny Monachium, ale kredyt jest w koronach.
Peter Marci
Niemcy kupują w Austrii na równych prawach, ale przepisy o domach wakacyjnych w Tyrolu, Salzburgu i Vorarlbergu gryzą mocno. Koszty, finansowanie i podatki.
Peter Marci
Kupujący z Niemiec i Austrii płacą we Włoszech 9% podatku rejestracyjnego od wartości katastralnej, plus notariusz i pośrednik. Ile kosztuje zakup.
Peter Marci
Berlin wynajem vs zakup 2026: jasne ramy decyzji, próg opłacalności według dzielnicy i dlaczego niemiecka ochrona najemcy zmienia rachunek wobec UE.
Peter Marci
Przepaść dokumentowa między krajami dossier (Francja, Niemcy, Beneluks) a krajami paszportowymi (Hiszpania, Włochy, EŚW) dzieli Europę na dwie połowy. Czego potrzebujesz do zakupu i wynajmu, kraj po kraju.
Peter Marci
Ceny nieruchomości w Europie według krajów: mediany €/m² oraz ceny mieszkań i domów w 12 krajach, z bieżących ogłoszeń Seeki.eu, sierpień 2026.
Peter Marci
Realne dane cen ofertowych dla 20 europejskich miast: ile mieszkania daje 200 000 €, gdzie przebija medianę i jaki jest wynik lokalizacji Seeki.eu każdego z nich.
Peter Marci
Ranking według zezwoleń, kosztów, terminów i zakupu zdalnego. Czechy prowadzą dla większości kupujących, a cztery rynki filtrują paszport spoza UE.
Peter Marci
Ile naprawdę kosztuje zakup domu w 12 krajach Europy: mediany cen z aktualnych ogłoszeń oraz podatki i opłaty dodające od 1% do 16% do ceny.
Peter Marci
Mediany cen ofertowych za metr kwadratowy dla 30 miast Europy, od najtańszego do najdroższego, z aktualnych ogłoszeń mieszkań w Seeki.eu, sierpień 2026.
Peter Marci
Czy obcokrajowiec spoza UE może kupić nieruchomość w Europie? W 8 z 12 krajów tak, bez zezwolenia. Cztery kraje z barierą oraz podatki i numery do załatwienia.
Peter Marci
Połowa prowizji po ustawie z 2020 roku, świadectwo energetyczne, wykreślenie hipoteki i dziesięcioletni termin podatkowy: co płaci niemiecki sprzedający.
Peter MarciDieses attraktive Angebot in Hamburg Winterhude richtet sich an Kapitalanleger, die eine solide vermietete 5-Zimmer-Wohnung in einer begehrten Lage erwerben möchten. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet auf ca. 137 m² Wohnfläche nach DIN 277 vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Die Wohnung ist seit 2001 kontinuierlich vermietet und generiert eine jährliche Nettokaltmiete von 19.591,08 €, was sie zu einer wertbeständigen Kapitalanlage macht.
Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss mit fünf hellen Zimmern, einer separaten Küche, einem Badezimmer, einem separaten WC und praktischen Abstellräumen. Zwei Balkone laden zum Entspannen im Freien ein. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Raumgefühl. Obwohl die Wohnung Renovierungsbedarf aufweist, bietet dies die Chance, sie mit gestalterischer Vision in eine stilvolle Stadtwohnung mit moderner Atmosphäre zu verwandeln.
Die Wohnung liegt im Herzen des beliebten Hamburger Stadtteils Winterhude, einer Adresse, die zentrale Lage, hanseatische Gelassenheit und hohe Lebensqualität vereint. Charmante Boutiquen, Cafés und Restaurants prägen das Straßenbild, während die nahegelegene Außenalster zum Spazierengehen und Erholen einlädt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Kitas und Schulen sind fußläufig erreichbar, und die Anbindung an die Innenstadt über die U-Bahn-Linie U1 sowie die Nähe zum Flughafen machen diesen Standort besonders attraktiv.
