Bewohnte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage mit guter Anbindung

Diese gepflegte **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus den 1920er Jahren, das 1997 in Wohneigentum umgewandelt wurde. Die Wohnung ist **aktuell vermietet** und eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage. Der unbefristete Mietvertrag wurde 2023 abgeschlossen.

**Übersicht** Die Wohnanlage liegt im Stadtteil Gröpelingen, angrenzend an Walle, und ist Teil einer ruhigen Wohnstraße. Die Wohnung Nr. 16 im Haus 73 bietet auf ca. 70,3 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine Küche mit angebautem Balkon, ein Badezimmer mit Fenster sowie ein separates Wohn- und Esszimmer. Die Schlafzimmer und die Küche sind zur ruhigen Gartenseite ausgerichtet, während Wohn- und Esszimmer zur Straßenseite liegen. Ein Kellerraum und ein Abstellraum auf dem Dachboden bieten zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung & Merkmale** * **3 Zimmer** * Ca. **70,3 m² Wohnfläche** * Balkon * Kellerraum und Dachbodenabstellraum * **Hausgeld ca. 231 EUR/Monat** (inkl. Instandhaltungsrücklage) * **Kaufpreis: 144.000 EUR** * **Provisionsfrei** für den Käufer

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Gröpelingen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die Straßenbahnhaltestellen Altenescher Straße (Linien 2, 10) und Grasberger Straße (Linie 3) sind fußläufig erreichbar. Auch die Autobahn 27 ist schnell erreicht. Gröpelingen bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Naherholungsflächen.