Erstbezug nach Modernisierung: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese charmante, frisch modernisierte Eigentumswohnung in Bremen-Osterholz bietet auf ca. **50 m² Wohnfläche** ein ideales Zuhause für Singles, Studenten oder zur altersgerechten Nutzung. Als **Erstbezug nach Modernisierung in 2026** vereint sie modernen Komfort mit einer ruhigen und dennoch bestens angebundenen Lage.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr **ca. 1974**, das laufend instand gehalten wurde. Ein Fahrstuhl ist vorhanden und die Erneuerung ist bereits geplant, was die Zukunftsfähigkeit der Immobilie unterstreicht. Die Wohnung ist ideal für alle, die Wert auf Komfort und eine gute Infrastruktur legen.

**Interieur** Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zum **Südbalkon** ist das Herzstück der Wohnung. Die praktische Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen sofortigen Einzug. Das moderne, weiß geflieste Duschbad, neue Zimmertüren, frisch gestrichene Wände und ein neuer Sicherungskasten (alles ca. 2026) sowie ein robuster Laminatboden unterstreichen das hervorragende Gesamtbild. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * **Balkon** mit erneuertem Boden (ca. 2022) * Einbauküche inklusive Elektrogeräten (ca. 2026) * Modernes Duschbad, neue Zimmertüren, neuer Sicherungskasten (ca. 2026) * Laminatboden * Zweifach verglaste Kunststofffenster (ca. 1999/2018) * Neue Wohnungstür (ca. 2018) * Fernwärme-Heizung * Dach und Fassade saniert/gedämmt (ca. 2023) * Gegensprechanlage mit Videokamera (ca. 2020) * Kellerraum (ca. 10 m²) * **Stellplatz optional** für 15.000 Euro

**Lage** Die Wohnung liegt in Bremen-Osterholz, einem familienfreundlichen Stadtteil mit ausgezeichneter Infrastruktur und Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Lidl, Aldi, Weserpark), Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahnlinien 1 und 4) sowie die Nähe zur Autobahn A27 gewährleisten eine hervorragende Mobilität.