Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Bremen mit Balkon und Garten

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in Bremen Neustadt, erbaut ca. **1957**, bietet auf ca. **79 m²** Wohnfläche eine gelungene Kombination aus zentraler Lage und naturnahem Wohnen. Sie eignet sich ideal als neues Zuhause oder als **attraktive Kapitalanlage** mit guter Vermietbarkeit.

Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch einen durchdachten Grundriss. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon, bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die separate Wohnküche ist mit Elektrogeräten ausgestattet und bietet Platz für einen Essbereich. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und ein Fenster.

**Besonderheiten der Immobilie:** * **Südost-Balkon** mit Blick ins Grüne * Gemeinschaftlicher **Garten** mit altem Baumbestand * Zusätzliche Nutzfläche durch ca. **25 m² Keller** und Dachboden * Laminat- und Fliesenböden * **Zweifachverglaste Thermofenster** (ca. 1978) * Eigene Gasetagenheizung (Junkers, ca. 1989) * Monatliches Hausgeld: ca. **226 €** (inkl. Rücklagen)

Die Wohnung ist **leerstehend** und somit sofort verfügbar oder kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Zahlreiche Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus.

**Lage:** Die Wohnung liegt in der begehrten Gartenstadt Süd der Bremer Neustadt. Die Lage überzeugt durch eine gewachsene Nachbarschaft, Nähe zu Grünzügen und der Weser sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen ist hervorragend, der Flughafen Bremen ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Dieses Quartier bietet eine hohe Lebensqualität durch die Kombination aus urbaner Nähe und naturnaher Erholung.