Lukrative 1-Zimmer-Wohnung: Perfekt für Kapitalanleger!

Diese **hervorragend sanierte 1-Zimmer-Wohnung** mit ca. 35 m² Wohnfläche ist eine ideale Kapitalanlage.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich im 7. Stock einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1965 mit 80 Einheiten und bietet eine attraktive Wohnlage im Süden. Sie ist aktuell vermietet und generiert eine Nettokaltmiete von 345,00 € pro Monat, was einer Bruttorendite von ca. 3,76 % p.a. bei einem Kaufpreis von 110.000 € entspricht.

**Innenbereich** Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine effiziente Raumnutzung. Die Wohnung wurde hochwertig saniert und ist mit modernen Ausstattungsmerkmalen versehen, die einen stabilen Mietertrag gewährleisten.

**Ausstattung** * Ca. 35 m² Wohnfläche * 1 Zimmer * 1 Badezimmer * 1 Balkon * Saniert (2024) * 7. Etage

**Lage** Die Wohnung liegt ruhig und bietet dennoch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie eine erstklassige Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Nahegelegene Grünflächen laden zur Erholung ein.