Repräsentative Altbauvilla in ruhiger Lage von Berlin-Lichtenrade

Entdecken Sie diese exquisite Altbauvilla im Herzen von Berlin-Lichtenrade, die **großzügige 190,55 m² Wohnfläche** auf höchstem Niveau bietet. Die Immobilie besticht durch ihren repräsentativen Charakter und eine erstklassige Ausstattung.

Das Herzstück bildet das herrschaftliche Obergeschoss mit einem lichtdurchfluteten, stilvollen Wohnzimmer, das dank eines gepflegten Kamins und eines charakteristischen Erkers eine einzigartige Wohnatmosphäre schafft. Ein separates Esszimmer lädt zu geselligen Runden ein, während die funktional in zwei Bereiche geteilte Küche Praktikabilität und Eleganz vereint. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Ankleidebereich, ein Gäste-WC und ein luxuriöses Masterbad mit Dusche, Badewanne und Fenster vervollständigen das Raumangebot.

**Besonderheiten:** * **Ca. 190,55 m² Wohnfläche** * **Repräsentativer Altbaucharme** * **Kamin und Erker im Wohnzimmer** * **Großzügiger Südbalkon** * Teilgewerbliche Nutzung nach Absprache möglich

Die Villa verfügt über **zwei Etagen** und einen **Südbalkon** mit optimaler Sonnenausrichtung. Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Die Lage in Lichtenrade, einem gewachsenen und gefragten Wohngebiet im Bezirk Tempelhof-Schöneberg, kombiniert ruhiges Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und schneller Anbindung an die Berliner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.