Berlin: wynająć czy kupić w 2026? Próg opłacalności
Berlin wynajem vs zakup 2026: jasne ramy decyzji, próg opłacalności według dzielnicy i dlaczego niemiecka ochrona najemcy zmienia rachunek wobec UE.
Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Willkommen in dieser charmanten, möblierten 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Zehlendorf, Berlin. Auf großzügigen **71 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen und grünen Umgebung verbindet.
Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, die jeweils mit Doppelbetten, geräumigen Schränken und Schreibtischen ausgestattet sind. Das offene Wohnzimmer lädt mit einem 4K-Fernseher und einem ausziehbaren Sofa zum Entspannen ein. Die voll ausgestattete Küche bietet moderne Geräte, einen Geschirrspüler sowie einen Essbereich – alles, was Sie für kulinarische Genüsse benötigen.
**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Vollmöblierung für einen sofortigen Einzug * Moderne Küche mit Geschirrspüler * Smart-Home-Steuerung und WLAN * Waschmaschine vorhanden * Badezimmer mit Badewanne und Fenster * Bettwäsche, Handtücher und Haushaltsgeräte inklusive
**Lage und Umgebung** Die Wohnung befindet sich in der begehrten Berliner Straße in Zehlendorf, einem grünen und ruhigen Bezirk im Südwesten Berlins. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Grunewald und der Schlachtensee sind ideal für Spaziergänger und Naturliebhaber. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: S-Bahn und Buslinien sind fußläufig erreichbar und bringen Sie schnell in alle Teile der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote finden Sie in unmittelbarer Nähe.
Diese Wohnung ist **ideal für Kurzzeitmieter** und bietet eine flexible Mietdauer von **3 bis 12 Monaten**. Haustiere sind nach Absprache willkommen. Die **Gesamtmiete beinhaltet alle Nebenkosten** wie Heizung, Strom und Internet.
Parametry
Lokalizacja
Ocena
Bliskość metra, tramwaju i autobusu
Sklepy, apteki i usługi
Szkoły, parki i place zabaw
Przyjazność ulic dla pieszych
Muzea, teatry i miejsca kultury
Poziom hałasu środowiskowego (EEA)
Klasyfikacja strefy zalewowej
Regionalny PKB i zatrudnienie
Poziom zanieczyszczenia powietrza (dane EEA)
Parki i tereny zielone w pobliżu
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Długość i szczegółowość tekstu ogłoszenia
Liczba zdjęć nieruchomości
Jak dawno ogłoszenie było aktualizowane
Dodano 3 miesiące temu
Zaktualizowano 25 sierpnia 2026
Rynek
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Lage und Umgebung Die Wohnung befindet sich in der begehrten Berliner Straße in Zehlendorf, einem grünen und ruhigen Bezirk im Südwesten Berlins. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Grunewald und der Schlachtensee sind ideal für Spaziergänger und Naturliebhaber. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: S-Bahn und Buslinien sind fußläufig erreichbar und bringen Sie schnell in alle Teile der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote finden Sie in unmittelbarer Nähe.
Diese Wohnung ist ideal für Kurzzeitmieter und bietet eine flexible Mietdauer von 3 bis 12 Monaten. Haustiere sind nach Absprache willkommen. Die Gesamtmiete beinhaltet alle Nebenkosten wie Heizung, Strom und Internet.