Dane rynkowe i ceny8 min czytania
Berlin: wynająć czy kupić w 2026? Próg opłacalności
Berlin wynajem vs zakup 2026: jasne ramy decyzji, próg opłacalności według dzielnicy i dlaczego niemiecka ochrona najemcy zmienia rachunek wobec UE.
Peter MarciErstbezug in Siemensstadt: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon!
Straße 60, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
881 €
11 €/m²
3
pokoje
76.7
m²
5/5
piętro
3
pokoje
76.7
m²
5/5
piętro
B
Energia
Nowy
Stan techniczny
Miejskie
Ogrzewanie
Balkon
Udogodnienia
Więcej w Berlin
12250 więcej w Berlin →Wizyta
Umów oglądanie
Kiedy chcesz odwiedzić nieruchomość?
Wybierz jeden lub więcej terminów, które Ci odpowiadają. Agent potwierdzi dokładny termin.
Zajmuje mniej niż minutę · Agent potwierdza termin.
Przegląd
Najważniejsze cechy
Kluczowe parametry
Układ:3+kk
Pokoje:3
Rok budowy:2025
Stan:Nowy
Energia:B
Winda
Opis
Willkommen im "Neuen Gartenfeld", einem modernen Neubauprojekt in Berlin-Spandau.
Diese **Erstbezugswohnung** bietet auf ca. **76,7 m²** Wohnfläche ein zeitgemäßes Wohnerlebnis.
Die Wohnung besticht durch eine hochwertige Ausstattung: strapazierfähiger Vinylboden in Holzoptik, angenehme **Fußbodenheizung** und ein modern gefliestes Badezimmer. Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich lädt zu geselligen Stunden ein und bietet viel Gestaltungsspielraum. Ein **geräumiger Balkon** erweitert Ihren Wohnraum ins Freie und ist der perfekte Ort zum Entspannen.
**Besonderheiten:** * Neubauwohnung im Erstbezug * Fußbodenheizung * Geräumiger Balkon * Offener Wohn- und Küchenbereich * Kein Mieterkeller vorhanden * **Wohnberechtigungsschein (WBS)** erforderlich (160, 180 oder 220)
**Lage:** Das Quartier "Neues Gartenfeld" in Siemensstadt (Berlin-Spandau) zeichnet sich durch seine naturnahe Insellage aus. Umgeben von Schifffahrtskanälen und in der Nähe von Havel, Tegeler See und Jungfernheide entsteht hier eine "Stadt in der Stadt" mit vielfältigem Flair und bezahlbaren Mieten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut.
Die Anmietung ist provisionsfrei gemäß § 2 WoVermG.
Parametry
Wszystkie szczegóły
Budynek
Piętro:5 / 5
Ogrzewanie:Miejskie
Udogodnienia
Balkon
Taras
Ogród
Piwnica
Warunki najmu
Opłaty miesięczne:145 €
Kaucja:2645 €
Lokalizacja
W okolicy
Ocena
Seeki Score
Jakość lokalizacji
66/100🚇
58Komunikacja miejska
Bliskość metra, tramwaju i autobusu
🏪
55Infrastruktura
Sklepy, apteki i usługi
👨👩👧
83Rodzina
Szkoły, parki i place zabaw
🚶
68Piesza dostępność
Przyjazność ulic dla pieszych
🎭
41Kultura
Muzea, teatry i miejsca kultury
🔇
100Poziom hałasu
Poziom hałasu środowiskowego (EEA)
🌊
20Ryzyko powodzi
Klasyfikacja strefy zalewowej
📈
70Kondycja gospodarcza
Regionalny PKB i zatrudnienie
🌬️
N/AJakość powietrza
Poziom zanieczyszczenia powietrza (dane EEA)
🌳
N/ATereny zielone
Parki i tereny zielone w pobliżu
Jakość ogłoszenia
BKompletność
Wypełnienie kluczowych pól ogłoszenia
70
Opis
Długość i szczegółowość tekstu ogłoszenia
100
Zdjęcia
Liczba zdjęć nieruchomości
0
Aktualność
Jak dawno ogłoszenie było aktualizowane
100
Dodano 2 miesiące temu · 2 wyświetleń
Zaktualizowano 3 sierpnia 2026
Rynek
Cena i rynek
Historia cen
881 €· 11 €/m²29 maj 2026
Wystawiono na wynajemTrend rynkowy
Brak danych rynkowych
Gotowy, żeby rzucić okiem?
Wybierz termin, który Ci odpowiada, a agent potwierdzi slot.
Z bloga Seeki
Peter Marci
Wynajem9 min czytania
Co wynajmiesz za 1000 € miesięcznie w Europie
Realne dane o cenach ofertowych najmu dla 20 europejskich miast: ile metrów kwadratowych wynajmiesz za 1000 € miesięcznie, ranking oraz ocena lokalizacji Seeki dla każdego miasta.
Peter Marci
Sprzedaż i agencje12 min czytania
Ile kosztuje sprzedaż nieruchomości w Niemczech
Połowa prowizji po ustawie z 2020 roku, świadectwo energetyczne, wykreślenie hipoteki i dziesięcioletni termin podatkowy: co płaci niemiecki sprzedający.
Peter Marci
Przewodniki zakupowe13 min czytania
Zakup domu we Włoszech z Niemiec lub Austrii
Kupujący z Niemiec i Austrii płacą we Włoszech 9% podatku rejestracyjnego od wartości katastralnej, plus notariusz i pośrednik. Ile kosztuje zakup.
Peter Marci
Dane rynkowe i ceny12 min czytania
Porównanie cen mieszkań: 30 miast Europy, III kw. 2026
Mediany cen ofertowych za metr kwadratowy dla 30 miast Europy, od najtańszego do najdroższego, z aktualnych ogłoszeń mieszkań w Seeki, lipiec 2026.
Peter Marci
Dane rynkowe i ceny9 min czytania
Co kupisz za 200 000 € w Europie
Realne dane cen ofertowych dla 20 europejskich miast: ile mieszkania daje 200 000 €, gdzie przebija medianę i jaki jest wynik lokalizacji Seeki każdego z nich.
Peter Marci
Sprzedaż i agencje12 min czytania
Gdzie sprzedawca prywatny wystawi nieruchomość w Europie
Sprawdziliśmy główny portal nieruchomości w 12 rynkach Seeki: gdzie prywatny sprzedawca wystawi ofertę, ile pobiera i czemu żaden nie sięga ponad granice.
Peter Marci
Sprzedaż i agencje12 min czytania
Świadectwo energetyczne przy sprzedaży domu w Europie
Każdy rynek Seeki wymaga świadectwa energetycznego przy sprzedaży i najmie. Jak się nazywa, ile jest ważne, ile kosztuje i co grozi za jego brak.
Peter Marci
Inteligentne wyszukiwanie10 min czytania
Najlepsze portale z nieruchomościami w Europie (2026)
Które portale z nieruchomościami obejmują więcej niż jeden kraj w Europie, które są najgłębsze w jednym rynku i jak wybrać przy zakupie za granicą.
Peter Marci
Podatki, prawo i zagranica11 min czytania
Zakup nieruchomości w Europie: zasady dla obcokrajowców
Czy obcokrajowiec spoza UE może kupić nieruchomość w Europie? W 8 z 12 krajów tak, bez zezwolenia. Cztery kraje z barierą oraz podatki i numery do załatwienia.
Peter Marci
Inteligentne wyszukiwanie10 min czytania
Jak szukać nieruchomości w wielu krajach UE naraz
Większość europejskich portali obejmuje jeden kraj. Oto jak porównać miasta, ceny i pojedyncze oferty ponad granicami UE z jednego miejsca.
Peter Marci
Dane rynkowe i ceny10 min czytania
Gdzie wynajem się opłaca: rentowność najmu w Europie
Rentowność najmu brutto w 20 miastach Europy w rankingu: gdzie mediany cen i czynszów sprawiają, że wynajem opłaca się w 2026 roku, od Polski po Niemcy.
Peter Marci