Dane rynkowe i ceny8 min czytania
Berlin: wynająć czy kupić w 2026? Próg opłacalności
Berlin wynajem vs zakup 2026: jasne ramy decyzji, próg opłacalności według dzielnicy i dlaczego niemiecka ochrona najemcy zmienia rachunek wobec UE.
Peter Marci
Neubau-Reihenhaus in Pankow: KfW-Effizienzhaus 40 QNG
Gartenstraße 3, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
639 000 €
5809 €/m²
5
pokoje
110
m²
5
pokoje
110
m²
A+
Energia
Nowy
Stan techniczny
Pompa ciepła
Ogrzewanie
176 m²
Powierzchnia działki
Więcej w Berlin
7674 więcej w Berlin →Wizyta
Umów oglądanie
Kiedy chcesz odwiedzić nieruchomość?
Wybierz jeden lub więcej terminów, które Ci odpowiadają. Agent potwierdzi dokładny termin.
Zajmuje mniej niż minutę · Agent potwierdza termin.
Przegląd
Najważniejsze cechy
Kluczowe parametry
Układ:5+kk
Pokoje:5
Rok budowy:2027
Stan:Nowy
Energia:A+
Opis
Erleben Sie modernes Wohnen im neuen "PANKOWER HOFGARTEN 2" in idyllischer und grüner Lage von Französisch-Buchholz.
**Überblick** Dieses Projekt bietet hochmoderne Reihenhäuser im KfW-Standard "Effizienzhaus 40 QNG", die von Sommer 2025 an bezugsfertig sein werden. Profitieren Sie von besten Förderkrediten für Selbstnutzer und attraktiven Abschreibungsmöglichkeiten für Kapitalanleger. Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2027 geplant.
**Innenbereich** Das hier angebotene Haus "JAZZ" verfügt über eine Wohnfläche von **110 m²** und bietet mit **5 Zimmern** viel Platz für Familien. Die Häuser werden im KfW-Effizienzhaus 40 QNG-Standard errichtet, was für höchste Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten sorgt.
**Ausstattung** * KfW-Effizienzhaus 40 QNG-Standard * Moderne Architektur * Idylische und grüne Lage * Beste Förderkredite für Selbstnutzer * Hohe Abschreibungsmöglichkeiten für Anleger * Finanzierungspartner zur Unterstützung
**Lage** Das Objekt befindet sich in Pankow, einem beliebten Bezirk von Berlin, in Französisch-Buchholz. Die Lage besticht durch ihre ruhige und grüne Umgebung, die dennoch eine gute Anbindung an die Stadt bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.
Parametry
Wszystkie szczegóły
Budynek
Ogrzewanie:Pompa ciepła
Powierzchnia działki:176 m²
Udogodnienia
Ogród
Lokalizacja
W okolicy
Ocena
Seeki Score
Jakość lokalizacji
84/100🚇
82Komunikacja miejska
Bliskość metra, tramwaju i autobusu
🏪
72Infrastruktura
Sklepy, apteki i usługi
👨👩👧
94Rodzina
Szkoły, parki i place zabaw
🚶
87Piesza dostępność
Przyjazność ulic dla pieszych
🎭
45Kultura
Muzea, teatry i miejsca kultury
🌬️
85Jakość powietrza
Poziom zanieczyszczenia powietrza (dane EEA)
🔇
100Poziom hałasu
Poziom hałasu środowiskowego (EEA)
🌊
100Ryzyko powodzi
Klasyfikacja strefy zalewowej
📈
70Kondycja gospodarcza
Regionalny PKB i zatrudnienie
🌳
N/ATereny zielone
Parki i tereny zielone w pobliżu
Jakość ogłoszenia
AKompletność
Wypełnienie kluczowych pól ogłoszenia
65
Opis
Długość i szczegółowość tekstu ogłoszenia
90
Zdjęcia
Liczba zdjęć nieruchomości
100
Dodano 6 dni temu
Zaktualizowano 26 sierpnia 2026
Koszty
Finansowanie
2590 €/mies.
Szac. kredyt · wkład 20% · 30 lat · 4.5%
Liczby wyglądają dobrze? Sprawdź na miejscu.
Rynek
Cena i rynek
Historia cen
639 000 €· 5809 €/m²26 sie 2026
Wystawiono na sprzedażTrend rynkowy
Brak danych rynkowych
Porównaj
Również na
AI wykryła, że ta nieruchomość została również opublikowana na
Immowelt639 000 €
Z bloga Seeki
Peter Marci
Przewodniki zakupowe12 min czytania
Zakup nieruchomości w Czechach przez Niemca
Niemcy kupują w Czechach bez zezwolenia i bez podatku od przeniesienia własności. Mieszkania przy granicy chcą jednej trzeciej ceny Monachium, ale kredyt jest w koronach.
Peter Marci
Przewodniki zakupowe11 min czytania
Zakup nieruchomości w Austrii przez Niemca
Niemcy kupują w Austrii na równych prawach, ale przepisy o domach wakacyjnych w Tyrolu, Salzburgu i Vorarlbergu gryzą mocno. Koszty, finansowanie i podatki.
Peter Marci
Przewodniki zakupowe13 min czytania
Zakup domu we Włoszech z Niemiec lub Austrii
Kupujący z Niemiec i Austrii płacą we Włoszech 9% podatku rejestracyjnego od wartości katastralnej, plus notariusz i pośrednik. Ile kosztuje zakup.
Peter Marci
Przewodniki zakupowe15 min czytania
Jakich dokumentów potrzebujesz do zakupu nieruchomości w Europie?
Przepaść dokumentowa między krajami dossier (Francja, Niemcy, Beneluks) a krajami paszportowymi (Hiszpania, Włochy, EŚW) dzieli Europę na dwie połowy. Czego potrzebujesz do zakupu i wynajmu, kraj po kraju.
Peter Marci
Dane rynkowe i ceny10 min czytania
Średnie ceny nieruchomości w Europie według krajów (2026)
Ceny nieruchomości w Europie według krajów: mediany €/m² oraz ceny mieszkań i domów w 12 krajach, z bieżących ogłoszeń Seeki.eu, sierpień 2026.
Peter Marci
Dane rynkowe i ceny9 min czytania
Co kupisz za 200 000 € w Europie
Realne dane cen ofertowych dla 20 europejskich miast: ile mieszkania daje 200 000 €, gdzie przebija medianę i jaki jest wynik lokalizacji Seeki.eu każdego z nich.
Peter Marci
Podatki, prawo i zagranica13 min czytania
Gdzie w Europie cudzoziemiec najłatwiej kupi dom
Ranking według zezwoleń, kosztów, terminów i zakupu zdalnego. Czechy prowadzą dla większości kupujących, a cztery rynki filtrują paszport spoza UE.
Peter Marci
Przewodniki zakupowe18 min czytania
Ile naprawdę kosztuje zakup domu w Europie (2026)
Ile naprawdę kosztuje zakup domu w 12 krajach Europy: mediany cen z aktualnych ogłoszeń oraz podatki i opłaty dodające od 1% do 16% do ceny.
Peter Marci
Dane rynkowe i ceny12 min czytania
Porównanie cen mieszkań: 30 miast Europy, III kw. 2026
Mediany cen ofertowych za metr kwadratowy dla 30 miast Europy, od najtańszego do najdroższego, z aktualnych ogłoszeń mieszkań w Seeki.eu, sierpień 2026.
Peter Marci
Podatki, prawo i zagranica17 min czytania
Zakup nieruchomości w Europie: zasady dla obcokrajowców
Czy obcokrajowiec spoza UE może kupić nieruchomość w Europie? W 8 z 12 krajów tak, bez zezwolenia. Cztery kraje z barierą oraz podatki i numery do załatwienia.
Peter Marci
Sprzedaż i agencje12 min czytania
Ile kosztuje sprzedaż nieruchomości w Niemczech
Połowa prowizji po ustawie z 2020 roku, świadectwo energetyczne, wykreślenie hipoteki i dziesięcioletni termin podatkowy: co płaci niemiecki sprzedający.
Peter Marci