Attraktive Kapitalanlage in Berlin-Schöneberg: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Terrassenpotenzial

Diese charmante, vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Souterrain einer prachtvollen Jugendstilvilla im Herzen von Berlin-Schöneberg bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger. Sie vereint historischen Flair mit einer attraktiven Renditeperspektive und liegt in einer ruhigen, geschützten Hinterhauslage.

Die Wohnung besticht durch ihren funktionalen Grundriss auf ca. **45,92 m² Wohnfläche** und ist bereits seit 2020 zuverlässig vermietet, was Ihnen **sofortige Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko** sichert. Die beiden gut geschnittenen Zimmer gewährleisten eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Ein besonderes Highlight ist die **einzigartige Terrassennutzungsmöglichkeit**, die diese Wohnung von allen anderen in der Anlage abhebt. Zudem besteht **Potenzial zur Schaffung einer großzügigen Terrasse**, was die Wohnqualität und den langfristigen Wert der Immobilie weiter steigern kann.

**Übersicht: * Seit 2020 zuverlässig vermietet * Sofortige Mieteinnahmen * Einzigartige Terrassennutzungsmöglichkeit mit Ausbaupotenzial * Ruhige Hinterhauslage * Gepflegte Ausstattung

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohngegend Berlins, nahe der Halskestraße 3. Sie profitieren von einer perfekten Mischung aus urbanem Leben und Ruhe. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn Eberswalder Straße, diverse Buslinien) ist exzellent. Der nahe Volkspark Friedrichshain lädt zur Erholung ein. Schulen, Kindergärten und Universitäten sind ebenfalls gut erreichbar.