Solide Kapitalanlage: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Berlin-Spandau

Diese sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines fünfgeschossigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1987** bietet sich als attraktive Kapitalanlage an. Das Gebäude wurde regelmäßig instand gehalten und zuletzt **modernisiert**, was sich in einem guten Gesamtzustand widerspiegelt.

Die Wohnung ist derzeit langfristig vermietet und generiert somit ein stabiles Ertragspotenzial. Ein **Aufzug** sorgt für bequemen Zugang, während ein **Kellerabteil** zusätzlichen Stauraum bietet. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gas-Zentralheizung.

**Ausstattung & Aufteilung:** * 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer * Helles Tageslichtbad * Loggia mit Südausrichtung für angenehme Lichtverhältnisse * Praktische Garderobennische und Abstellkammer * Sehr gepflegter Zustand * Keller vorhanden

Die durchdachte Raumaufteilung und die gute Belichtung tragen zur nachhaltigen Vermietbarkeit bei.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in der Franzstraße in Berlin-Spandau, einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage. Die **Nähe zum Wasser** ist ein besonderes Plus und bei Mietern sehr gefragt. Spandau verbindet urbanes Leben mit hohem Freizeitwert, und Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Kombination aus naturnaher Lage und stabiler Nachfrage macht diesen Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger.