Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung in Berlin-Lichtenberg

Diese **energieeffiziente Neubauwohnung** im Effizienzhaus-40-Standard befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses in Berlin-Lichtenberg. Mit einer Wohnfläche von **50,81 m²** bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss, der auf Funktionalität und Wohnkomfort ausgelegt ist.

Die Wohnung besticht durch einen offenen Wohn- und Kochbereich von 22,63 m², der viel Raum für gemeinsame Stunden schafft. Ein separates Schlafzimmer mit 16,42 m² sorgt für Privatsphäre. Ein Badezimmer, ein praktischer Abstellraum und eine **Loggia von 5,41 m²**, die zur Hälfte in die Wohnfläche einberechnet wird, runden das Angebot ab. Die durchdachte Raumaufteilung vermeidet verschwendeten Platz und ermöglicht einen direkten Zugang zur Loggia für den morgendlichen Kaffee im Freien.

**Besonderheiten**: * Neubau im Effizienzhaus-40-Standard * Angestrebte Zertifizierungen: QNG Plus und KfW-Förderung (KFN 40) * Loggia mit 5,41 m² * Offener Wohn- und Kochbereich * Fertigstellung Ende 2027 vorgesehen

**Lage**: Die Wohnung liegt in Berlin-Lichtenberg, einem aufstrebenden Bezirk der Hauptstadt mit exzellenter Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U5, S-Bahn, Tram, Bus) ist hervorragend und ermöglicht schnelle Wege zu zentralen Punkten Berlins. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Parks und Grünflächen bieten Naherholungsmöglichkeiten. Die Lage ist ideal für Berufstätige, Familien und Kapitalanleger, die von der dynamischen Entwicklung des Bezirks und dem attraktiven Mietpotenzial profitieren möchten.