Dane rynkowe i ceny8 min czytania
Berlin: wynająć czy kupić w 2026? Próg opłacalności
Berlin wynajem vs zakup 2026: jasne ramy decyzji, próg opłacalności według dzielnicy i dlaczego niemiecka ochrona najemcy zmienia rachunek wobec UE.
Peter Marci
Praktische 2-Zimmer-Wohnung in Marzahn-Hellersdorf provisionsfrei
Berlin, Bundesrepublik Deutschland
162 540 €
3503 €/m²
2
pokoje
46.4
m²
8/8
piętro
2
pokoje
46.4
m²
8/8
piętro
D
Energia
Dobry
Stan techniczny
Miejskie
Ogrzewanie
Ogród
Udogodnienia
Więcej w Berlin
7242 więcej w Berlin →Wizyta
Umów oglądanie
Kiedy chcesz odwiedzić nieruchomość?
Wybierz jeden lub więcej terminów, które Ci odpowiadają. Agent potwierdzi dokładny termin.
Zajmuje mniej niż minutę · Agent potwierdza termin.
Przegląd
Najważniejsze cechy
Kluczowe parametry
Układ:2+kk
Pokoje:2
Rok budowy:1983
Stan:Dobry
Energia:D
Winda
Opis
Diese **bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung** in Berlin-Marzahn-Hellersdorf bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Wohnung ist **praktisch geschnitten** und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 46,4 m².
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit **24-Stunden-Concierge-Service**, Kindergarten und Friseur. Sie ist ideal für Familien, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage suchen.
**Besonderheiten:** * Praktischer Grundriss * Nähe zu den Gärten der Welt * Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (M8 nur 50m entfernt) * 24-Stunden-Concierge-Service * Kindergarten und Friseur in der Anlage
Die Wohnung ist aktuell gekündigt und kann zum **30.10.2026 bezogen** werden. Der Kaufpreis ist ein **Festpreis und nicht verhandelbar**. Die Anlage verfügt über insgesamt 13 Etagen und bietet eine städtische Wasserversorgung sowie Hausmeisterdienste.
Die Lage in Marzahn-Hellersdorf zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und Nähe zu Erholungsgebieten aus. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar.
Parametry
Wszystkie szczegóły
Budynek
Piętro:8 / 8
Ogrzewanie:Miejskie
Udogodnienia
Ogród
Lokalizacja
Lokalizacja
W okolicy
Ocena
Seeki Score
Jakość lokalizacji
70/100🚇
63Komunikacja miejska
Bliskość metra, tramwaju i autobusu
🏪
43Infrastruktura
Sklepy, apteki i usługi
👨👩👧
81Rodzina
Szkoły, parki i place zabaw
🚶
67Piesza dostępność
Przyjazność ulic dla pieszych
🎭
37Kultura
Muzea, teatry i miejsca kultury
🔇
100Poziom hałasu
Poziom hałasu środowiskowego (EEA)
🌊
100Ryzyko powodzi
Klasyfikacja strefy zalewowej
📈
85Kondycja gospodarcza
Regionalny PKB i zatrudnienie
🌬️
N/AJakość powietrza
Poziom zanieczyszczenia powietrza (dane EEA)
🌳
N/ATereny zielone
Parki i tereny zielone w pobliżu
Jakość ogłoszenia
B+Kompletność
Wypełnienie kluczowych pól ogłoszenia
65
Opis
Długość i szczegółowość tekstu ogłoszenia
75
Zdjęcia
Liczba zdjęć nieruchomości
92
Dodano 6 godzin temu
Zaktualizowano 29 sierpnia 2026
Koszty
Finansowanie
659 €/mies.
Szac. kredyt · wkład 20% · 30 lat · 4.5%
Liczby wyglądają dobrze? Sprawdź na miejscu.
Rynek
Cena i rynek
Historia cen
162 540 €· 3503 €/m²29 sie 2026
Wystawiono na sprzedażTrend rynkowy
Brak danych rynkowych
Porównaj
Również na
AI wykryła, że ta nieruchomość została również opublikowana na
Immowelt162 540 €
Z bloga Seeki
Peter Marci
Przewodniki zakupowe12 min czytania
Zakup nieruchomości w Czechach przez Niemca
Niemcy kupują w Czechach bez zezwolenia i bez podatku od przeniesienia własności. Mieszkania przy granicy chcą jednej trzeciej ceny Monachium, ale kredyt jest w koronach.
Peter Marci
Przewodniki zakupowe11 min czytania
Zakup nieruchomości w Austrii przez Niemca
Niemcy kupują w Austrii na równych prawach, ale przepisy o domach wakacyjnych w Tyrolu, Salzburgu i Vorarlbergu gryzą mocno. Koszty, finansowanie i podatki.
Peter Marci
Przewodniki zakupowe13 min czytania
Zakup domu we Włoszech z Niemiec lub Austrii
Kupujący z Niemiec i Austrii płacą we Włoszech 9% podatku rejestracyjnego od wartości katastralnej, plus notariusz i pośrednik. Ile kosztuje zakup.
Peter Marci
Dane rynkowe i ceny10 min czytania
Średnie ceny nieruchomości w Europie według krajów (2026)
Ceny nieruchomości w Europie według krajów: mediany €/m² oraz ceny mieszkań i domów w 12 krajach, z bieżących ogłoszeń Seeki.eu, sierpień 2026.
Peter Marci
Dane rynkowe i ceny9 min czytania
Co kupisz za 200 000 € w Europie
Realne dane cen ofertowych dla 20 europejskich miast: ile mieszkania daje 200 000 €, gdzie przebija medianę i jaki jest wynik lokalizacji Seeki.eu każdego z nich.
Peter Marci
Podatki, prawo i zagranica13 min czytania
Gdzie w Europie cudzoziemiec najłatwiej kupi dom
Ranking według zezwoleń, kosztów, terminów i zakupu zdalnego. Czechy prowadzą dla większości kupujących, a cztery rynki filtrują paszport spoza UE.
Peter Marci
Przewodniki zakupowe18 min czytania
Ile naprawdę kosztuje zakup domu w Europie (2026)
Ile naprawdę kosztuje zakup domu w 12 krajach Europy: mediany cen z aktualnych ogłoszeń oraz podatki i opłaty dodające od 1% do 16% do ceny.
Peter Marci
Dane rynkowe i ceny12 min czytania
Porównanie cen mieszkań: 30 miast Europy, III kw. 2026
Mediany cen ofertowych za metr kwadratowy dla 30 miast Europy, od najtańszego do najdroższego, z aktualnych ogłoszeń mieszkań w Seeki.eu, sierpień 2026.
Peter Marci
Podatki, prawo i zagranica17 min czytania
Zakup nieruchomości w Europie: zasady dla obcokrajowców
Czy obcokrajowiec spoza UE może kupić nieruchomość w Europie? W 8 z 12 krajów tak, bez zezwolenia. Cztery kraje z barierą oraz podatki i numery do załatwienia.
Peter Marci
Sprzedaż i agencje12 min czytania
Ile kosztuje sprzedaż nieruchomości w Niemczech
Połowa prowizji po ustawie z 2020 roku, świadectwo energetyczne, wykreślenie hipoteki i dziesięcioletni termin podatkowy: co płaci niemiecki sprzedający.
Peter Marci
Podatki, prawo i zagranica11 min czytania
Kredyt hipoteczny dla obcokrajowca w UE? Przegląd
Porównanie kredytów hipotecznych dla nierezydentów w całej Europie: kto udziela, typowe LTV, waluta kredytu i najczęstsze bariery dokumentowe.
Peter Marci