Exklusives Wohnen mit Südbalkon im Herzen von Berlin

Willkommen in dieser außergewöhnlichen Wohnung im begehrten Tiergartenviertel Berlins, die ein großzügiges Wohngefühl auf ca. 90 m² Wohnfläche verspricht. Die Wohnung besticht durch eine Deckenhöhe von ca. 3,30 m und einen perfekt durchdachten Schnitt, der modernen Wohnkomfort mit stilvollem Ambiente vereint.

**Überblick** Diese charmante Immobilie befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Straße und bietet mit ihrem **herrlichen Südbalkon** den perfekten Ort für entspannte Stunden. Die Wohnung ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die eine exklusive Lage mit urbanem Flair und gleichzeitig grüner Erholung schätzen.

**Interieur** Im Inneren erwartet Sie ein hochwertiges Parkett aus geweißter Eiche mit angenehmer **Fußbodenheizung**. Die moderne Nolte Einbauküche ist mit AEG-Geräten ausgestattet und bietet alles, was das Kochherz begehrt. Das Tageslichtbad mit Wanne und edlen Fliesen in belgischem "pierre bleu" rundet das luxuriöse Interieur ab. Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster mit Aluminium-Außen- und Holz-Innenrahmen sorgen für viel Licht und gute Isolierung, während elektrische Außenjalousien nach Westen für Beschattung sorgen. Ein praktischer Einbauschrank mit Beleuchtung und ein eigener Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss erhöhen den Wohnkomfort.

**Ausstattung** * Ca. 9,5 m² großer Südbalkon * Hochwertige Nolte Einbauküche mit AEG-Geräten * Parkett (geweißte Eiche) mit Fußbodenheizung * Tageslichtbad mit Wanne * Dreifach verglaste Fenster (Alu/Holz) * Elektrische Außenjalousien * Aufzug mit stufenlosem Zugang * Pkw-Stellplatz in ebenerdiger Garage * Ca. 12 m² großer Kellerraum (Sondereigentum) * Idyllischer Garten im Innenhof

**Lage** Das südliche Tiergartenviertel, zwischen Potsdamer Platz und dem Großen Tiergarten gelegen, zählt zu den Top-Wohnlagen Berlins. Die Nähe zum Park am Gleisdreieck und zum Landwehrkanal bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Kulturelle Highlights wie das Kulturforum sind fußläufig erreichbar. Die Infrastruktur ist hervorragend: Supermärkte, Schulen, Kitas und eine exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn Kurfürstenstraße, Buslinien, Regionalbahn am Potsdamer Platz) sind gegeben. Szenekieze, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten wie das KaDeWe sind ebenfalls schnell erreichbar.