Historische Altbauperle in Schöneberg: Ihr Traum vom Eigenheim

Diese charmante Altbauwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses in einer ruhigen Seitenstraße von Berlin-Schöneberg bietet eine seltene Gelegenheit zur individuellen Gestaltung. Auf ca. **44 m² Wohnfläche** erwartet Sie historischer Charakter mit Potenzial für moderne Wohnkonzepte.

Die Wohnung verfügt derzeit über ein großzügiges Zimmer mit Erker, eine separate Küche, ein Badezimmer und einen Flur. Der renovierungsbedürftige Zustand lädt dazu ein, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Besonders reizvoll ist die Möglichkeit, die Küche in den Wohnbereich zu verlegen und so eine moderne **offene Wohnküche** zu schaffen, während der ehemalige Küchenraum als Schlafzimmer genutzt werden könnte. Dies würde eine attraktive Zweizimmerwohnung mit zeitgemäßer Raumaufteilung ergeben.

Die Wohnung besticht durch authentische Details wie eine beeindruckende **Deckenhöhe von ca. 3,55 Metern**, historische Doppelkastenfenster und teilweise erhaltenen Parkettboden. Einzelne Modernisierungen wie eine neue Ziegel-Einhangdecke wurden bereits umgesetzt. Das Gebäude selbst wurde 2019 im Zuge einer Dachgeschossaufstockung umfassend modernisiert, inklusive Fassade und Einbau eines **Personenaufzugs**. Ein trockener Kellerraum rundet das Angebot ab.

Die Lage in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße im beliebten Schöneberg kombiniert ruhiges Wohnen mit exzellenter Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit dem S-Bahnhof Friedenau nur wenige Gehminuten entfernt. Zahlreiche Cafés, Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs prägen das charmante Kiezleben. Diese Immobilie ist ideal für **Eigennutzer**, die eine Altbauwohnung mit Entwicklungspotenzial suchen, aber auch für **Kapitalanleger** aufgrund der gefragten Lage und des Wertsteigerungspotenzials.