Stilvolle Eigentumswohnung in Top-Lage Berlins

Diese gepflegte Eigentumswohnung in einem Berliner Altbau bietet auf ca. **101,61 m² Wohnfläche** großzügiges Wohnen mit besonderem Charakter.

Die Wohnung besticht durch ihre angenehme Raumaufteilung mit **drei gut geschnittenen Räumen** und einer separaten Küche. Warme Akzente setzt der Parkettboden in den Wohnbereichen. Ein **Aufzug** und ein **Tiefgaragenstellplatz** erhöhen den Wohnkomfort erheblich.

**Übersicht:*** * Wohnfläche: ca. 101,61 m² * Zimmer: 3 * Besonderheiten: Parkettboden, Aufzug, Tiefgarage * Gebäudezustand: Saniert 2010 * Heizung: Fernwärme mit Wärmepumpenunterstützung

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer der dynamischsten Lagen Berlins, direkt an der Warschauer Straße, im Herzen von Friedrichshain-Kreuzberg. Die Umgebung ist geprägt von historischen Altbauten, charmanten Cafés, Restaurants und Boutiquen. Die **exzellente Infrastruktur** mit der Nähe zur S- und U-Bahn Warschauer Straße sowie zahlreichen Tram- und Buslinien sorgt für eine hervorragende Anbindung.

**Potenzial:** Aktuell ist die Wohnung vermietet und stellt somit eine attraktive **Kapitalanlage** in einer urbanen und nachgefragten Lage mit langfristigem Entwicklungspotenzial dar. Die Nähe zur Spree, der East Side Gallery und dem Boxhagener Platz rundet das attraktive Angebot ab.