Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Charlottenburg-Wilmersdorf – Ihr neues Zuhause!

Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung im begehrten Stadtteil Charlottenburg-Wilmersdorf. Auf ca. **54 m² Wohnfläche** bietet diese Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung, die sich ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage eignet.

Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Gebäudes, das im Jahr **1896 erbaut** und in den 1990er Jahren umfassend modernisiert wurde. Sie betreten die Wohnung über einen Flur, von dem aus Sie Zugang zu allen Räumen haben: ein gemütliches Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, während das Warmwasser über einen Elektro-Boiler und Durchlauferhitzer bereitgestellt wird.

**Besonderheiten:** * Ca. 54 m² Wohnfläche * 2 Zimmer (2+kk) * Baujahr 1896, umfassend modernisiert in den 1990ern * Fernwärmeheizung * Attraktive Lage in Charlottenburg-Wilmersdorf

Die Wohnung ist derzeit **langfristig vermietet** und generiert eine Nettokaltmiete von 590,00 € pro Monat. Dies macht sie zu einer interessanten Option für Kapitalanleger.

Die Lage in Charlottenburg-Wilmersdorf bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Genießen Sie das urbane Leben in einer der beliebtesten Gegenden Berlins.