Einzigartige Dachgeschosswohnung mit Potenzial in Charlottenburg-Wilmersdorf

Diese charmante Wohnung befindet sich im 5. Stock/Dachgeschoss und bietet auf ca. **122 m² Wohnfläche** viel Raum für individuelle Entfaltung. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr **1899/1901 erbaut** und zwischen 2013 und 2016 zu Wohnzwecken umgenutzt.

**Überblick:** Die Wohnung besticht durch ihre helle und offene Gestaltung. Sie verfügt über einen Flur, ein Duschbad, ein Schlafzimmer, einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit integriertem Küchenbereich. Zwei Dachloggien laden zum Verweilen ein und bieten Ausblick.

**Interieur:** Das Highlight ist der Wohnbereich mit Küchenzeile, der das Herzstück der Wohnung bildet. Das Schlafzimmer bietet Ruhe und Privatsphäre. Ein Duschbad sowie ein separater Hauswirtschaftsraum erhöhen den Wohnkomfort. Die beiden Dachloggien erweitern den Wohnraum ins Freie.

**Ausstattung:** * Wohnfläche: ca. **122,36 m²** * Zimmer: **2+kk** * Etage: 5. Stock/Dachgeschoss * Heizsystem: Fernwärme mit **Fußbodenheizung** * Zusätzlicher Stauraum: Kellerraum * Parkmöglichkeiten: Stellplatz in der Tiefgarage * Besonderheit: Zwei Dachloggien

**Lage:** Die Wohnung liegt im begehrten Berliner Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Dieses Objekt wird im Rahmen einer Zwangsversteigerung angeboten, was die Möglichkeit eines **Nachlasses von bis zu 30 %** auf den Verkehrswert (690.000 EUR) eröffnet. Der potenzielle Kaufpreis könnte somit bei nur **483.000 EUR** liegen, zuzüglich der gesetzlichen Erwerbskosten. Notar- und Maklergebühren entfallen.