Historische Prachtwohnung in Charlottenburg mit Potenzial

Willkommen in dieser charmanten Altbauwohnung im Herzen von Charlottenburg, Berlin. Das Gebäudeensemble, erbaut im Jahr **1912**, besticht durch seine repräsentative Gründerzeit-Architektur und liegt in einer begehrten Lage.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und bietet auf ca. **150,8 m²** Wohnfläche ein großzügiges Raumgefühl, unterstützt durch eine beeindruckende Deckenhöhe von ca. **3,75 m**. Sie verfügt über fünf Zimmer, eine Küche sowie ein tageslichtdurchflutetes Wannenbad und ein separates Gäste-WC mit Fenster und Waschmaschinenanschluss.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen * Stuckelemente * Flügeltüren * Kachelöfen * Holz-Doppelkastenfenster * Dielen- oder Parkettböden * Alte Türbeschläge

Die Wohnung ist seit 1996 vermietet und bietet somit eine interessante Kapitalanlage. Eine Kündigung wegen Eigenbedarfs ist ab März 2029 mit einer Frist von 9 Monaten möglich.

**Lage und Umgebung** Charlottenburg-Wilmersdorf ist ein lebendiger Bezirk mit exzellenter Infrastruktur. Die Nähe zu zahlreichen Museen, Theatern, der Technischen Universität und der Universität der Künste sorgt für ein kulturell reiches und junges Stadtleben. Die Spree und der Schlosspark Charlottenburg laden zur Erholung ein. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants finden Sie in der Wilmersdorfer Straße. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, S-Bahn, Bus) sowie die Stadtautobahn A100 ist gegeben.