Investitionschance in Berlin: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial

Diese charmante, vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Berlin bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von **ca. 51,70 m²** und einer gemütlichen Loggia ist sie ideal für kreative Gestaltungsideen.

Die Wohnung zeichnet sich durch helle Räume und eine gute Aufteilung aus. Sie ist **sanierungsbedürftig**, was Ihnen die Freiheit gibt, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen und den Wert der Immobilie zu steigern. Aufgrund eines erweiterten Kündigungsschutzes ist die Selbstnutzung derzeit nicht möglich, was sie zu einer attraktiven Option für Investoren macht.

**Highlights der Immobilie:** * Ca. 51,70 m² Wohnfläche * Gemütliche Loggia * Helle Räume * Sanierungsbedürftig – perfekt für individuelle Gestaltung * Attraktive Lage

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im Bezirk Zehlendorf. Die Lage bietet eine **ruhige, aber dennoch zentrale Umgebung** mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die S-Bahnstation 'Sundgauer Str.' (Linie S1) und die Bushaltestelle 'Winfriedstr.' ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Berliner Zentrums, wie des Brandenburger Tors in nur 23 Minuten.

Zusätzlich lockt eine zeitlich befristete Aktion: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags bis zum 31.12.2026 erstattet der Verkäufer die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten. Nutzen Sie diese Chance, in eine wertsteigernde Immobilie zu investieren!