Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Berlin

Diese charmante, vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Berlin bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage im begehrten Bezirk Zehlendorf. Mit einer Wohnfläche von **ca. 59,61 m²** und einer gemütlichen Loggia ist sie ideal für Investoren, die Potenzial für kreative Gestaltung suchen. Aufgrund eines erweiterten Kündigungsschutzes ist eine Selbstnutzung derzeit nicht möglich, was sie zu einer **attraktiven Daueranlage** macht.

**Innenausstattung** Die Wohnung besticht durch helle Räume und eine gute Aufteilung, die ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die **Loggia** erweitert den Wohnraum und bietet einen schönen Ausblick ins Grüne. Die Immobilie ist vermietet und generiert somit sofort Mieteinnahmen.

**Ausstattung** * Ca. **59,61 m² Wohnfläche** * Gemütliche **Loggia** * Helle Räume * Gute Aufteilung * Ruhige und zentrale Lage * **Denkmalschutz** (Befreiung von der Energieausweispflicht)

**Lage** Die Wohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage in Berlin-Zehlendorf. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal: Die S-Bahn-Station 'Sundgauer Str.' (Linie S1) und die Bushaltestelle 'Winfriedstr.' sind in unmittelbarer Nähe. So erreichen Sie das Brandenburger Tor in nur 23 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie Erholungsgebiete wie der Botanische Garten, der Grunewald und der Schlachtensee sind schnell erreichbar.