Erdgeschosswohnung in Neukölln mit Potenzial und Parkplatz

Diese charmante Erdgeschosswohnung in Berlin-Neukölln bietet auf ca. **53,49 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung.

Die Wohnung verfügt über einen Flur, eine praktische Abstellkammer, ein Badezimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie einen separaten Küchen- und Wohnbereich. Ein besonderes Highlight ist der **Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Zusätzlich gehört ein **eigener Parkplatz** zur Wohnung, was in dieser Lage ein großer Vorteil ist.

Die Wohnung ist Teil eines Gebäudes, das **circa 1968 erbaut** wurde. Das monatliche Wohngeld beträgt 261,00 €, wovon 15,50 € auf die Instandhaltungsrücklage entfallen. Die Beheizung erfolgt über eine **Gas-Zentralheizung**.

**Wichtiger Hinweis:** Diese Immobilie wird im Rahmen einer Zwangsversteigerung angeboten. Es besteht die Möglichkeit, **bis zu 30 % Nachlass** auf den Verkehrswert von 179.000,00 € zu erzielen, was einem potenziellen Kaufpreis von nur 125.300,00 € entspricht. Notar- und Maklerkosten entfallen.

Geplante Renovierungsarbeiten am Dach und die Behebung eines Feuchtigkeitsschadens sind vorgesehen. Die Wohnung selbst wurde nicht persönlich besichtigt, die gemeinschaftlichen Räumlichkeiten werden instand gehalten.

Lage: Die Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Bezirk Neukölln, der für seine lebendige Atmosphäre und gute Infrastruktur bekannt ist. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar.