Einzigartige Dachgeschosswohnung in Charlottenburg-Wilmersdorf mit Potenzial!

Willkommen in dieser charmanten 2+kk Dachgeschosswohnung im begehrten Stadtteil Charlottenburg-Wilmersdorf. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **122,36 m²** bietet diese Immobilie viel Platz und Potenzial.

Die Wohnung befindet sich im 5. Stock und besticht durch ihren durchdachten Grundriss, der einen Flur, ein Duschbad, ein Schlafzimmer, einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie ein helles Wohnzimmer mit integriertem Küchenbereich umfasst. Zwei gemütliche Dachloggien laden zum Entspannen ein.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Zwei Dachloggien * Kellerraum inklusive * Stellplatz in der Tiefgarage * Fußbodenheizung * Fernwärme als Heizsystem

Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr **1899/1901** erbaut und zwischen 2013 und 2016 liebevoll zu einem modernen Wohngebäude umgenutzt. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, die durch Fernwärme betrieben wird.

**Lage:** Die Wohnung liegt zentral in Charlottenburg-Wilmersdorf, einem der attraktivsten Bezirke Berlins. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsanbindungen macht diese Lage besonders lebenswert. Genießen Sie die Vorzüge des urbanen Lebens in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Umgebung.

**Besonderheit:** Diese Immobilie wird im Rahmen einer Zwangsversteigerung angeboten. Es besteht die Möglichkeit, einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten, was den Kaufpreis auf ca. 483.000,00 EUR reduzieren könnte. Notar- und Maklerkosten entfallen.