Attraktive Kapitalanlage in begehrter Berliner Lage

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer der begehrtesten Lagen Berlins stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar.

**Überblick** Die Wohnung mit ca. **63 m² Wohnfläche** ist Teil eines überschaubaren Objekts mit nur zehn Wohneinheiten und wird aktuell vermietet verkauft. Dies macht sie besonders attraktiv für Kapitalanleger, die von **sofortigen Mieteinnahmen** profitieren möchten.

**Innenausstattung** Die Wohnung selbst bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zulässt. Eine neue Wohnungseingangstür sorgt für zusätzliche Sicherheit und Modernität.

**Ausstattung** Das Mehrfamilienhaus wurde in den letzten Jahren **umfassend aufgewertet**. Dazu gehören eine energetische Dämmung, neue Fenster und eine zentralisierte Elektrik. Das Gemeinschaftseigentum wurde ebenfalls modernisiert, was den **Werterhalt der Immobilie langfristig sichert**.

**Lage** Die Immobilie befindet sich in **zentraler Lage** in Berlin-Mitte, unweit des Tiergartens und des Kurfürstendamms. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht schnellen Zugang zu allen wichtigen Punkten der Hauptstadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar.