Charmante Altbauwohnung in Bestlage Berlin-Mitte

Diese charmante, derzeit vermietete Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau aus der Jahrhundertwende im Herzen von Berlin-Mitte.

**Überblick** Die angebotene Wohnung ist ein ideales Investmentobjekt mit Potenzial zur späteren Eigennutzung. Sie liegt im vierten Stock eines Gartenhauses und bietet auf ca. **116 m² Wohnfläche** eine attraktive Wohnatmosphäre. Das Gebäude selbst ist ein Berliner Klassiker, dessen Gemeinschaftseigentum wie Fassaden und Treppenhäuser überarbeitet wurde.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über eine 4+kk-Aufteilung und besticht durch klassische Stuckelemente im Eingangsbereich. Sie wird im aktuellen, technisch einwandfreien Zustand übergeben. Die Wohnung ist solide und gut erhalten, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.

**Ausstattung** * Gepflegter Altbau * Stuckelemente * Begrünter Innenhof * Überarbeitete Fassaden und Treppenhäuser * Ruhige und zentrale Wohnlage

**Lage** Die Immobilie liegt in einem ruhigen, grünen und dennoch sehr zentralen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr. Eingebettet in ein Milieuschutzgebiet, profitiert die Lage von einem besonderen Schutz, der für langfristige Wertbeständigkeit spricht. Zahlreiche historische Sehenswürdigkeiten und das Regierungsviertel sind in unmittelbarer Nähe. Der Tiergarten und die Spree sind nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso der S-Bahnhof Bellevue. Der Hauptbahnhof ist bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar.