Investieren in Berlin: Vermietete 3-Zimmer-Altbauwohnung in Friedrichshain

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Berliner Gründerzeithauses und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Mit einer Wohnfläche von **ca. 82,94 m²** bietet die Wohnung einen klassischen Altbaugrundriss, der Flexibilität bei der Nutzung der gut geschnittenen Räume ermöglicht.

**Überblick:** Die Wohnung ist derzeit vermietet und profitiert von einer nachhaltig guten Vermietbarkeit, was sie zu einer idealen Wahl für Investoren macht. Der typische Altbaucharme des Gebäudes, kombiniert mit der begehrten Lage, unterstreicht das langfristige Wertsteigerungspotenzial.

**Innenbereich:** Ein zentraler Flur erschließt die verschiedenen Zimmer. Ein straßenseitiges Zimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon, der für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Zwei weitere Räume können flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer gestaltet werden. Eine separate Küche und ein Badezimmer mit WC vervollständigen das Raumangebot.

**Ausstattung:** * Balkon * Separate Küche * Klassischer Altbau-Grundriss

**Lage:** Die Immobilie liegt in der Gubener Straße in Friedrichshain-Kreuzberg, nur wenige Gehminuten vom beliebten Boxhagener Platz entfernt. Die Umgebung ist geprägt von historischen Altbauten, zahlreichen Cafés und Restaurants. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, mit der Tramhaltestelle nur ca. 200 m entfernt und die U-Bahn Samariterstraße in ca. 700 m erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und der Ostbahnhof sind ebenfalls gut erreichbar.