Ruhige Kapitalanlage in Reinickendorf mit stabilem Mieter

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Reinickendorf ist eine ideale Kapitalanlage für Investoren, die Wert auf langfristige Stabilität und planbare Einnahmen legen. Seit 2003 ist die Wohnung zuverlässig vermietet, was eine **stabile Rendite ohne Eigenbedarfsperspektive** garantiert.

Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage in einer Seitenstraße nahe der Residenzstraße und bietet einen **großen Südbalkon mit Blick ins Grüne**. Sie befindet sich in einer gut strukturierten Wohnanlage, die im Rahmen des Wiederaufbauprogramms von 1956 errichtet wurde und sich in einem gepflegten Zustand präsentiert.

**Übersicht:*** * **Wohnfläche:** 51,8 m² * **Zimmer:** 2 * **Lage:** Ruhige Seitenstraße in Reinickendorf * **Besonderheit:** Langjähriger, zuverlässiger Mieter * **Ausstattung:** Südbalkon, Kellerraum

**Innenbereich:*** Die Wohnung verfügt über eine gute Raumaufteilung mit zwei vom Flur aus begehbaren Zimmern guter Größe. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet. Ein ca. 8 m² großer Kellerraum mit Licht und Steckdosen bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung & Merkmale:*** * Großer Südbalkon mit Blick ins Grüne * Gasheizungsanlage erneuert in 2016 * Dämmung der obersten Geschossdecke in 2010 * Großer Kellerraum (ca. 8 m²) * Gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Wäschetrockenraum * Glasfaseranschluss beschlossen

**Lage & Umgebung:*** Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Teil Reinickendorfs. Die Nähe zur Residenzstraße und die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, Busse) machen die Lage attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Erholungsgebiete wie der Tegeler See. Die gute Vermietbarkeit wird durch die hohe Bevölkerungsdichte und die attraktive Infrastruktur unterstützt.