Helle 3-Zimmer-Wohnung in Mariendorf mit Potenzial

Willkommen in dieser **hellen 3-Zimmer-Wohnung** im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses von 1967, gelegen im beliebten Berliner Ortsteil Mariendorf.

**Überblick** Diese charmante Wohnung bietet auf ca. **64 m² Wohnfläche** einen funktionalen Grundriss und ist ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Sie besticht durch ihre zentrale Lage und die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, da **Sanierungsbedarf** besteht.

**Innenbereich** Ein zentraler Flur mit Garderobenbereich und praktischem Einbauschrank erschließt alle Räume. Das größte Zimmer hat Zugang zu einer **überdachten Loggia** mit Blick ins Grüne und Westausrichtung für sonnige Abendstunden. Die Küche wartet auf Ihre Neugestaltung. Das Badezimmer wurde vor ca. 10 Jahren renoviert und verfügt über eine Badewanne sowie hochwertige Versace-Fliesen mit goldenen Armaturen.

**Ausstattung** * Überdachte Loggia * Renoviertes Badezimmer mit Badewanne und Designer-Fliesen * Praktischer Einbauschrank im Flur * **Stellplatz auf einem gesicherten Parkdeck** * Gepflegtes Wohnhaus mit Gemeinschaftsgarten

**Lage** Die Wohnung befindet sich in Mariendorf (Tempelhof-Schöneberg) mit hervorragender Anbindung. Der U-Bahnhof Westphalweg (U6) ist nur 4 Gehminuten entfernt, was eine schnelle Verbindung in die Innenstadt ermöglicht. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants, Ärzten und Schulen sowie viel Grün durch den nahegelegenen Volkspark Mariendorf. Die Kombination aus urbaner Nähe und ruhiger Wohnlage macht diese Immobilie besonders attraktiv.