Kapitalanlage in Berlin-Kreuzberg: Vermietete Altbauwohnung mit Potenzial

Diese charmante **3-Zimmer-Altbauwohnung** mit ca. **99 m² Wohnfläche** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines um 1900 erbauten Gebäudes im beliebten Berliner Stadtteil Friedrichshain-Kreuzberg.

Die Wohnung besticht durch ihren klassischen Altbaucharakter mit hohen Decken und Dielenböden im Schlaf- und Arbeitszimmer sowie Parkett im Wohnzimmer. Sie verfügt über ein sonniges Wohnzimmer mit Zugang zu einem nach Südwesten ausgerichteten Balkon, ein geräumiges Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Arbeitszimmer (direkt vom Wohnzimmer oder Flur begehbar), ein Tageslichtbad mit Wanne und eine separate Küche. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.

**Besonderheiten:** * Ca. 99 m² Wohnfläche * 3 Zimmer, davon 1 als Arbeitszimmer nutzbar * Balkon mit Südwest-Ausrichtung * Dielen- und Parkettfußböden * Gasetagenheizung * Kellerabteil vorhanden * Kein Aufzug vorhanden

**Lage:** Die Wohnung liegt zentral in Friedrichshain-Kreuzberg, nahe der Emmaus-Kirche. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Geschäften und der bekannten Markthalle Neun. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den U-Bahnhof Görlitzer Bahnhof (U1, U3, M29) gewährleistet.

**Wichtiger Hinweis für Kapitalanleger:** Die Wohnung ist seit 2001 langfristig vermietet (derzeitige Nettokaltmiete 553,45 € zzgl. 199,00 € Betriebskosten). Das monatliche Wohngeld beträgt 351,00 €. Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses und der Lage in einem Milieuschutzgebiet mit zehnjähriger Sperrfrist bei Eigenbedarf, ist diese Immobilie ideal als **langfristige Kapitalanlage** zu betrachten.