Loft-Traum im Baudenkmal: Großzügiges Wohnen mit Flair

Erleben Sie ein einzigartiges Wohnerlebnis in diesem außergewöhnlichen Loft, das sich in einem historischen Baudenkmal befindet und früher Teil einer Marmeladenfabrik war. Die Wohnung besticht durch ihre großzügigen Raum- und Fensterflächen sowie hohe Decken, die ein lichtdurchflutetes und angenehmes Wohnambiente schaffen.

**Kernsaniert im Jahr 2005**, bietet diese Immobilie eine flexible Grundrissgestaltung, da die Innenwände nicht tragend sind. Aktuell dominiert ein offener Loft-Charakter mit einem ca. 58 m² großen Wohn-, Koch- und Essbereich, der direkt auf den ca. 10 m² großen Balkon führt. Eine moderne Einbauküche und eine markante Koch-/Esstheke runden das kulinarische Zentrum ab. Das geräumige Badezimmer verfügt über eine Badewanne, stilvolle Sanitärelemente und ein großes Sprossenfenster. Neben dem Bad befinden sich ein Schlafzimmer und eine praktische Schrankkammer. Die Möglichkeit zur Schaffung eines weiteren Schlafzimmers oder eines zweiten Bades ist durch vorbereitete Anschlüsse gegeben.

* **Wohnfläche:** ca. 104 m² * **Zimmer:** 3+kk (flexibel gestaltbar) * **Balkon:** ca. 10 m² * **Baujahr:** Ursprünglich (Kernsanierung 2005) * **Heizung:** Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung * **Ausstattung:** Helle Bodenfliesen, hochwertige Holzfenster, Personenaufzug * **Besonderheit:** Denkmalschutz, gewerbliche Nutzung möglich

Die Wohnung ist barrierefrei über einen Personenaufzug erreichbar und verfügt über einen zugeordneten Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller. Die Fenster und Balkontüren sind aus hochwertigem Hartholz mit Isolierglas gefertigt. Die elektrischen Anlagen wurden 2005 komplett erneuert.

Die Immobilie befindet sich in einem **guten und laufend instandgehaltenen Zustand** und liegt in einer **begehrten Lage in Friedrichshain-Kreuzberg** an der Spree. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine sehr gute Hausgemeinschaft aus. Profitieren Sie von der attraktiven Wohn-/Nutzflexibilität und dem exquisiten Ambiente an diesem herrlichen Ort.