Kapitalanlage in Berlin: Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Tempelhof-Schöneberg

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in Berlin Tempelhof-Schöneberg ist eine attraktive Kapitalanlage.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet auf ca. **45,75 m² Wohnfläche** einen gut geschnittenen Grundriss. Sie ist aktuell vermietet und generiert eine monatliche Nettokaltmiete von 459,98 €, was einer jährlichen Miete von 5.519,76 € entspricht. Dies macht sie zu einer interessanten Gelegenheit für Investoren.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum **westlich ausgerichteten Balkon** sowie ein separates Schlafzimmer. Ein klassischer Holz-Dielenboden verleiht den Räumen eine warme Atmosphäre. Die Deckenhöhe von ca. 2,70 Metern sorgt für ein großzügiges Raumgefühl. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet eine praktische Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum. Isolierglasfenster gewährleisten zeitgemäßen Wohnkomfort.

**Ausstattung** * Westbalkon * Einbauküche * Abstellkammer * Holz-Dielenboden * Isolierglasfenster * Deckenhöhe ca. 2,70 m

**Lage** Die Wohnung liegt im begehrten Ortsteil Friedenau, der sich durch ruhige Straßen, Vorgärten und eine gute Anbindung auszeichnet. Trotz seiner beschaulichen Atmosphäre ist die Wohnung nur knapp drei Kilometer von der City West entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel (S- und U-Bahn, Busse) sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zu kulturellen Angeboten und Einkaufsmöglichkeiten wie der Schloßstraße rundet die Attraktivität der Lage ab.