Charmante Altbauwohnung in bester Berliner Lage als Kapitalanlage

Diese charmante und aktuell vermietete Wohnung befindet sich in einem "schicken Altbau" aus der Jahrhundertwende, idyllisch und doch zentral gelegen, nur einen Steinwurf vom Tiergarten entfernt.

**Überblick** Die Wohnung mit ca. **116 m² Wohnfläche** ist Teil eines gepflegten Gemeinschaftseigentums in einem Berliner Klassiker. Sie wird als Investitionsobjekt mit Optionen für eine spätere Eigennutzung angeboten. Das Gebäude wurde überarbeitet, inklusive Fassaden und Treppenhäusern.

**Innenbereich** Die Wohnung selbst wird im jetzigen, soliden und technisch einwandfreien Zustand übergeben. Der Eingangsbereich ist mit klassischen Stuckelementen verziert, was den historischen Charme unterstreicht.

**Ausstattung** * Ca. 116 m² Wohnfläche * 4 Zimmer * Stuckelemente im Eingangsbereich * Gepflegtes Gemeinschaftseigentum * Begrünter Innenhof

**Lage** Die Wohnung liegt in einem ruhigen, grünen und sehr zentralen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr, im Regierungsviertel. Sie profitieren von der Nähe zu historischen Sehenswürdigkeiten und touristischen Attraktionen wie dem Zoologischen Garten. Der Tiergarten und die Spree sind nur 3 Gehminuten entfernt, ebenso der S-Bahnhof Bellevue. Der Hauptbahnhof ist fußläufig in ca. 19 Minuten oder mit dem PKW in ca. 6 Minuten erreichbar. Das Milieuschutzgebiet bietet zudem Schutz und spricht für eine langfristig stabile Wertbeständigkeit.