Charmante 1-Zimmer-Wohnung im Herzen von Kreuzberg

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem um die Jahrhundertwende erbauten Wohn- und Geschäftshaus im beliebten Bergmannkiez.

**Überblick** Die Wohnung liegt ruhig und hofseitig im Hochparterre und bietet auf ca. **35,73 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung. Sie ist seit 2007 zuverlässig vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar. Ein neuer Eigentümer kann die Wohnung bei Bedarf mit einer Frist von 9 Monaten wegen Eigenbedarfs kündigen.

**Innenausstattung** Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Dusche, eine Küche mit Einbauküche sowie ein kombiniertes Wohn-/Schlafzimmer. Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgelegt, die Fenster sind zweifach verglast und aus Holz. Besonders hervorzuheben ist die beeindruckende **Deckenhöhe von ca. 3,20 m**, die ein großzügiges Raumgefühl vermittelt.

**Ausstattung** * Kellerabteil * Einbauküche * Laminatboden * Holzfenster (zweifach verglast)

**Lage** Die Wohnung befindet sich im Herzen von Berlin, im lebendigen Bergmannkiez in Kreuzberg. Dieser Kiez ist bekannt für seine charmante Gründerzeitarchitektur, die belebte Bergmannstraße mit zahlreichen Cafés und Restaurants sowie seine grüne Oase im Viktoriapark. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegenen U-Bahn-Stationen (U7 Gneisenaustr., U6 Platz der Luftbrücke) und Buslinien (140, 248) sehr gut.