Stilvolle 152m² Wohnung im Herzen von Friedrichshain-Kreuzberg

Willkommen in dieser exklusiven 4+kk Wohnung im begehrten Berliner Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg. Auf ca. **152 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das modernen Wohnkomfort mit stilvollem Ambiente vereint.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines um die Jahrhundertwende erbauten und 2008 kernsanierten Mehrfamilienhauses. Sie ist bequem per Aufzug erreichbar und erstreckt sich über Vorderhaus und Seitenflügel. Das Innere besticht durch einen großzügigen Flur, ein Kinderzimmer, einen Hauswirtschaftsraum, ein geräumiges Wohnzimmer sowie einen offenen Wohn-/Essbereich mit einer modernen Einbauküche. Ein privater Flur führt zum Schlafzimmer, einem Ankleidezimmer und zwei Badezimmern – eines davon mit Badewanne und separater Dusche.

**Besondere Highlights** sind der begehbare Balkon vom Schlafzimmer aus, die hochwertigen Stäbchenparkettböden, die zweifach verglasten Kunststofffenster und die angenehme Deckenhöhe von ca. 2,70 m. Die Wohnung wurde 2008 kernsaniert, wobei Sanitäranlagen, Heizung und Elektrik erneuert wurden. Die **Fußbodenheizung** sorgt für wohlige Wärme, und die energetisch isolierverglasten Fenster tragen zur Energieeffizienz bei. Ein zusätzliches Kellerabteil bietet praktischen Stauraum.

**Ausstattungsmerkmale**: * ca. 152 m² Wohnfläche * 4+kk Disposition * Balkon * Aufzug * Kellerabteil * Fußbodenheizung * Kernsanierung 2008 * Einbauküche

**Lage**: Die Wohnung liegt zentral in Friedrichshain-Kreuzberg, einem der lebendigsten Bezirke Berlins. Zahlreiche Restaurants, Bars, Clubs und Designboutiquen sind fußläufig erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Erholung bieten der nahegelegene Park an der Spree und der Volkspark Friedrichshain. Eine **hervorragende Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr ist durch diverse U- und S-Bahnstationen gewährleistet.