Charmante Altbauwohnung mit Balkon in Prenzlauer Berg

Diese charmante 1-Zimmer-Altbauwohnung in Berlin-Prenzlauer Berg bietet auf ca. **36,02 m² Wohnfläche** ein gemütliches Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss eines Seitenflügels** und besticht durch typischen Berliner Altbaucharme, wie den charakteristischen Dielenfußboden.

Die Wohnung verfügt über einen gut nutzbaren Wohnraum, eine **separate Einbauküche** und ein Badezimmer mit Badewanne. Ein besonderes Highlight ist der **Balkon zum ruhigen Innenhof**, der einen angenehmen Rückzugsort im Grünen schafft. Ein zugeordneter Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

**Highlights auf einen Blick:** * 1-Zimmer-Altbauwohnung im 1. OG / Seitenflügel * Ca. 36,02 m² Wohnfläche laut Teilungserklärung * Balkon zum ruhigen Innenhof * Dielenfußboden * Separate Einbauküche * Badezimmer mit Badewanne * Kellerraum zugeordnet * Baujahr Gebäude: 1900, umfassende Modernisierung 2005 * Zentralheizung mit Erdgas (Wärmeerzeuger 2019), Energieeffizienzklasse E * Hausgeld: 189 € monatlich * Sofort verfügbar

Die Wohnung wurde Anfang der 2000er-Jahre umfassend saniert, Malerarbeiten und die Badlüftung wurden 2026 erneuert. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1900, wurde aber 2005 modernisiert. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Wärmeerzeuger von 2019), die Energieeffizienzklasse ist E.

Die Lage in der Cotheniusstraße 3, direkt am Volkspark Friedrichshain, bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Kiezleben und Erholung im Grünen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit mehreren Tramlinien und der S-Bahn in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote sind fußläufig erreichbar.