Investition in Bestlage: Charmante Altbauwohnung nahe Tiergarten

Diese charmante, derzeit vermietete Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau aus der Jahrhundertwende, idyllisch und doch zentral gelegen, nur einen Steinwurf vom Tiergarten entfernt.

**Überblick** Die Wohnung mit ca. **116 m² Wohnfläche** liegt im vierten Stock eines Gartenhauses und wird als attraktives **Investitionsobjekt** mit Potenzial für spätere Eigennutzung angeboten. Das Gebäude ist ein Berliner Klassiker, dessen Gemeinschaftseigentum, Fassaden und Treppenhäuser überarbeitet wurden.

**Innenbereich** Die Wohnung selbst präsentiert sich in einem soliden und technisch einwandfreien Zustand. Der Eingangsbereich ist mit klassischen Stuckelementen verziert, die den Charme des Altbaus unterstreichen. Die Wohnfläche verteilt sich auf vier Zimmer, ideal für Kapitalanleger.

**Ausstattung** * Gepflegter Altbau * Stuckelemente im Eingangsbereich * Begrünter Innenhof * Überarbeitete Fassaden und Treppenhäuser * Wohnung in solidem Zustand

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, grünen und sehr zentralen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr, im Herzen des Regierungsviertels und umgeben von historischen Sehenswürdigkeiten. Der Tiergarten und die Spree sind nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso der S-Bahnhof Bellevue. Die Anbindung an den Hauptbahnhof ist exzellent, sowohl zu Fuß als auch mit dem Auto. Das Milieuschutzgebiet bietet zudem Schutz und spricht für eine langfristig stabile Wertentwicklung.