Charmante Altbauwohnung mit Südbalkon in Berlin-Waidmannslust

Diese gepflegte Eigentumswohnung im **3. Obergeschoss** eines charmanten Gründerzeithauses aus dem Jahr **1912** bietet auf ca. **90,13 m² Wohnfläche** und drei Zimmern ein großzügiges Wohnambiente.

**Überblick:** Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss, der helle und freundliche Räume schafft. Charakteristische Dielenböden unterstreichen den klassischen Altbaucharme und sorgen für eine warme Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der zum Entspannen in der Sonne einlädt.

**Interieur:** Die Wohnung präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand. Im Jahr **2017** wurden Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Gas-Brennwertheizung. Die dreifach verglasten Isolierfenster (eingebaut 2026) tragen zu einer verbesserten Energieeffizienz bei. Das Badezimmer wurde im Rahmen der Teilsanierung nicht modernisiert und bietet somit Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche.

**Ausstattung:** * Süd-Balkon * Dielenböden * Kellerfläche (ca. 1 m²) * Gas-Brennwertheizung (erneuert 2017) * Dreifach verglaste Isolierfenster (eingebaut 2026)

**Lage:** Die Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Waidmannslust (Bezirk Reinickendorf). Die Lage vereint ein ruhiges, grünes Umfeld mit exzellenter städtischer Infrastruktur. Zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten wie das Tegeler Fließ sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, S-Bahn) sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ideal für Naturliebhaber und Familien, die grünes Wohnen mit urbaner Anbindung schätzen.