Großzügige Berliner Altbauwohnung mit Versteigerungspotenzial

Entdecken Sie diese weitläufige Wohnung im Herzen von Charlottenburg-Wilmersdorf, ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die eine einzigartige Immobilie suchen. Die Wohnung befindet sich im vierten Stock eines Vorderhauses und bietet auf **210 m² Wohnfläche** viel Raum für individuelle Gestaltung.

Die Immobilie besticht durch ihre klassische Altbauarchitektur, wurde aber bereits 1980 umfassend modernisiert und instandgesetzt, inklusive Dachausbau. Sie verfügt über sechs Zimmer, zwei Bäder, zwei Küchen und zwei Veranden, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

**Besonderheiten:** * 6 Zimmer, 2 Bäder, 2 Küchen, 2 Veranden * Wohnfläche: 210 m² * Baujahr: 1896, modernisiert in den 1980ern * Beheizung durch Fernwärme * Lage: Charlottenburg-Wilmersdorf

Die Wohnung ist seit 1974 unbefristet vermietet und generiert Mieteinnahmen. Aktuell wird sie im Rahmen einer Zwangsversteigerung angeboten, was die Möglichkeit eines **Nachlasses von bis zu 30 %** auf den Verkehrswert von 830.000 EUR eröffnet. Dies könnte den Kaufpreis auf attraktive **581.000 EUR** senken. Notar- und Maklerkosten entfallen.

Die Lage in Charlottenburg-Wilmersdorf bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Ein ideales Investment in einer begehrten Berliner Lage.