Sanierte Wohnung in Berlin-Charlottenburg: Ihr neues Zuhause!

Diese charmante Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf und bietet auf ca. **71,6 m² Wohnfläche** ein attraktives Wohnambiente. Das Gebäude aus dem Jahr **1893** wurde **2012 umfassend saniert** und steht unter Denkmalschutz, was ihm einen besonderen Charakter verleiht.

Die Wohnung verfügt über einen Flur, ein separates WC, eine Dusche, ein Schlafzimmer sowie einen integrierten Wohn- und Küchenbereich. Die Küche ist mit einem Fenster ausgestattet und fügt sich nahtlos in den Wohnraum ein, was für ein großzügiges Raumgefühl sorgt. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fernwärmeversorgung.

**Besonderheiten:** * Wohnfläche: ca. 71,6 m² * Baujahr: 1893, Sanierung 2012 * Heizungsart: Fernwärme * Denkmalschutzobjekt * Lage: Charlottenburg-Wilmersdorf

Die Immobilie wird im Rahmen einer Zwangsversteigerung angeboten. Der aktuelle Verkehrswert beträgt 420.000,00 EUR. Es besteht die Möglichkeit, durch ein Gebot unterhalb des Verkehrswertes eine erhebliche Ersparnis zu erzielen. **Potenzielle Ersparnis von bis zu 30%** sind möglich, was den Kaufpreis auf ca. 294.000,00 EUR reduzieren könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage.

Die Wohnung ist ideal gelegen in einem etablierten Berliner Bezirk mit guter Infrastruktur und Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar.