Historische 3-Zimmer-Wohnung in Charlottenburg-Wilmersdorf mit Potenzial

Entdecken Sie diese charmante Wohnung im begehrten Berliner Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Mit einer Wohnfläche von ca. **128 m²** bietet diese Immobilie viel Platz für Ihre individuellen Wohnträume.

Die Wohnung befindet sich im dritten Stock eines gepflegten Vorderhauses und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Sie umfasst einen Flur, eine Abstellkammer, ein Badezimmer, zwei Kinderzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, eine Küche und ein gemütliches Wohnzimmer. Eine Loggia lädt zum Verweilen ein.

**Wichtige Merkmale:** * Wohnfläche: ca. 128 m² * Zimmer: 3 * Baujahr: 1902 (Wiederaufbau 1959) * Heizung: Gas-Etagenheizung * Warmwasser: Elektro-Durchlauferhitzer * Kellerabteil vorhanden

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1902 und wurde 1959 wiederaufgebaut. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, die Warmwasserversorgung über einen Elektro-Durchlauferhitzer. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wird im Rahmen einer Zwangsversteigerung angeboten. Der Verkehrswert beträgt 450.000 EUR, wobei die Möglichkeit besteht, durch einen potenziellen Nachlass von 30 % nur 315.000 EUR zu zahlen. Notar- und Maklerkosten entfallen.

Die Lage in Charlottenburg-Wilmersdorf bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Schulen und Grünflächen sind ebenfalls gut erreichbar.