Investition in Bestlage: Charmante Altbauwohnung nahe Tiergarten

Diese charmante, aktuell vermietete Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau aus der Jahrhundertwende, idyllisch und doch zentral gelegen.

**Überblick** Die Wohnung mit ca. **116 m² Wohnfläche** ist Teil eines "Berliner Klassikers" und bietet sich als attraktives **Investitionsobjekt** an, mit Potenzial für eine spätere Eigennutzung. Das Gebäude verfügt über ein gepflegtes Gemeinschaftseigentum, überarbeitete Treppenhäuser und Fassaden. Der Innenhof ist begrünt.

**Innenbereich** Die vier Zimmer verteilen sich auf rund 116 m². Der Eingangsbereich ist mit klassischen Stuckelementen verziert. Die Wohnung wird im soliden und technisch einwandfreien Zustand übergeben.

**Ausstattung** * Altbaucharme mit Stuckelementen * Gepflegtes Gemeinschaftseigentum * Ruhige, grüne Wohnlage * Nähe zum Tiergarten und Regierungsviertel

**Lage** Die Immobilie liegt in einem ruhigen, grünen und sehr zentralen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr, im Herzen des Regierungsviertels und in einem Milieuschutzgebiet, was für langfristige Wertbeständigkeit spricht. Zahlreiche historische Sehenswürdigkeiten sowie touristische Attraktionen wie der Zoologische Garten sind fußläufig erreichbar. Der Tiergarten und die Spree sind nur 3 Gehminuten entfernt, ebenso der S-Bahnhof Bellevue. Den Hauptbahnhof erreichen Sie in ca. 19 Gehminuten oder 6 Fahrminuten mit dem PKW.