Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Wilmersdorf mit Potenzial

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im begehrten Berliner Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf und bietet auf ca. **61,1 m²** Wohnfläche ein attraktives Zuhause.

**Überblick** Die Wohnung ist Teil eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr **1905**, der 1993 in 22 Eigentumswohnungen aufgeteilt wurde. Das Gebäude verfügt über einen Vorderhaus mit Seitenflügel und einen begrünten Innenhof. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Das Dachgeschoss wurde ca. 1994/1995 ausgebaut. Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen an Fassade, Balkonen und Hofanlagen fanden 2012/2013 statt.

**Innenausstattung** Die Wohnung selbst ist ein **2-Zimmer-Apartment** und bietet eine gute Grundlage für individuelle Gestaltung. Sie bedarf einer Modernisierung der Fenster in Bad und Küche sowie einer teilweisen Überarbeitung der Elektroleitungen, Fliesen im Bad und des Dielenbodens. Ein Energieausweis (Verbrauchsausweis) weist einen Wert von 135,2 kWh/(m²*a) aus, Energieeffizienzklasse E. Die Heizung erfolgt über Erdgas/Gasthermen.

**Ausstattung** * Gepflegter Altbau * Innenhof * Kellerabteil vorhanden * Nähe Heidelberger Platz * Energieverbrauchsausweis liegt vor

**Lage** Die Wohnung liegt in einer beliebten Wohnlage von Berlin-Wilmersdorf, nahe dem Heidelberger Platz. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U- und S-Bahn) ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Grünflächen wie der Fennsee und der Volkspark Wilmersdorf sind bequem erreichbar und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.